­　　到華基江山買房 等了4年尚未收樓

­　　購(gòu)房者投訴樓盤一房?jī)少u，博羅縣房管局稱華基江山資金鏈出問(wèn)題已對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)籌處理

­　　來(lái)源：南方都市報(bào)

­　　南都訊 記者 郭秋成 2013年7月26日，王小姐在位于博羅中學(xué)對(duì)面的華基江山樓盤認(rèn)購(gòu)了一套商品房，時(shí)至今日，仍未收樓。近日，王小姐向本報(bào)投訴該樓盤售樓部一房?jī)少u，侵犯了其個(gè)人權(quán)益。

­　　進(jìn)展售樓部和開發(fā)商都未作回應(yīng)

­　　6月7日上午，南都記者前往華基江山售樓部核實(shí)情況。策劃部的梁先生稱，吳經(jīng)理懷孕請(qǐng)假，沒(méi)在售樓部。記者提出希望見下售樓員阿歡，梁先生說(shuō)阿歡不在。南都記者把電話留給了梁先生，由他通知吳經(jīng)理復(fù)電，但至今記者沒(méi)有接到回電。

­　　6月7日，南都記者與華基江山開發(fā)商楊總?cè)〉寐?lián)系。對(duì)方稱，正開會(huì)不方便接聽，記者叮囑他會(huì)后復(fù)電，至今沒(méi)有回電。該公司鐘總稱，了解下情況再回復(fù)，至今仍未回復(fù)。

­　　認(rèn)購(gòu)房子，遭一房?jī)少u

­　　王小姐現(xiàn)年34歲，是博羅本地人，其姐姐居住在華基江山小區(qū)一期。據(jù)其介紹，為方便和姐姐走動(dòng)，相互照顧，2013年7月26日，她與該樓盤售樓部簽訂了《樓宇認(rèn)購(gòu)書》，認(rèn)購(gòu)了華基江山項(xiàng)目第二期G棟1-605號(hào)房。

­　　該房子約80平方米，簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》后，王小姐交了首付、維修基金和登記費(fèi)，合計(jì)近10萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，售樓部給她開了收據(jù)，卻一直沒(méi)有通知她簽訂正式購(gòu)房合同，也沒(méi)有給她開具正式發(fā)票。

­　　2014年下半年，她才聽售樓員阿歡私下透露，她認(rèn)購(gòu)的房子已經(jīng)被賣出去了。王小姐說(shuō)，她不明白自己認(rèn)購(gòu)的房子，怎么會(huì)一房?jī)少u？她找售樓部吳經(jīng)理理論，起初，吳經(jīng)理不承認(rèn)，后來(lái)干脆以生病不在等方式回避。后經(jīng)找私人關(guān)系確認(rèn)，她所認(rèn)購(gòu)的房子，的確被售樓部人員以一次性付款的方式賣掉了。

­　　退房重購(gòu)，新房又被抵押

­　　王小姐介紹，購(gòu)房糾紛發(fā)生后，華基江山樓盤售樓部人員建議她購(gòu)買該樓盤3期的房子，交2000元申請(qǐng)Vip，可以享受打折。

­　　雖然第一次認(rèn)購(gòu)失敗，但王小姐為和親人居住在一起，還是想購(gòu)買華基江山的房子。她不僅自己認(rèn)購(gòu)，還帶了兩位同學(xué)一起進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)。

­　　2015年3月8日，王小姐辦理了第一套房子的退房申請(qǐng)書，并將第一套房子所交款項(xiàng)，作為新認(rèn)購(gòu)房子C21棟501房的預(yù)付款項(xiàng)。在雙方協(xié)商解決問(wèn)題過(guò)程中，王小姐還得到了一份《房號(hào)保留單》，上面注明有王小姐新購(gòu)三期房子的房號(hào)C21棟501房；申請(qǐng)價(jià)格為447143元。該《房號(hào)保留單》上備注：經(jīng)李總、鐘總電話特批價(jià)。王小姐稱，該房子面積127平方米。

­　　讓王小姐深感后悔的是，她所認(rèn)購(gòu)的C21棟501房再次出了問(wèn)題。今年2月份，她向售樓部吳經(jīng)理詢問(wèn)何時(shí)交房時(shí)，吳經(jīng)理讓她一次性付款收樓。明明是按揭購(gòu)房，怎么突然又提出一次性付款呢？

­　　經(jīng)王小姐了解，該房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押套現(xiàn)。博羅縣房管局房屋預(yù)售信息顯示，該房子已經(jīng)被售出。

­　　調(diào)解

­　　縣房管局：建議加價(jià)1300元/平方米重新購(gòu)買

­　　博羅縣房管局房管股朱股長(zhǎng)介紹，該購(gòu)房糾紛事件，縣房管局多次進(jìn)行過(guò)行政調(diào)解。根據(jù)他掌握的情況，華基江山在2014年前后，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，二期收尾工程一直收不了尾，也沒(méi)辦法竣工驗(yàn)收，購(gòu)房者辦不了房產(chǎn)證。

­　　博羅縣有關(guān)部門經(jīng)研究決定，對(duì)華基江山三期房子進(jìn)行統(tǒng)籌處理。華基江山開發(fā)商通過(guò)抵押融資的方式，渡過(guò)了難關(guān)。不僅王小姐，還有其他10戶左右的準(zhǔn)業(yè)主是此前認(rèn)購(gòu)過(guò)了的，該問(wèn)題正在研究處理。

­　　針對(duì)王小姐的情況，政府部門建議以每平方米4800元的價(jià)格售給王小姐，解除抵押；并已經(jīng)與抵押方做好了溝通。王小姐卻認(rèn)定，要以2015年3月8日《房號(hào)保留單》上的價(jià)格購(gòu)買。兩者每平米差價(jià)約1300元，總價(jià)格相差十幾萬(wàn)元。而該房目前的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)漲到了六七千元一平方米。

­　　對(duì)此，朱股長(zhǎng)建議由房管部門幫助王小姐請(qǐng)法律援助律師，通過(guò)司法途徑解決該購(gòu)房糾紛。

­　　這是合同糾紛，建議走司法途徑解決

­　　朱股長(zhǎng)解釋稱，王小姐投訴她第一次所購(gòu)房子遭一房?jī)少u的問(wèn)題，存在一定爭(zhēng)議。

­　　根據(jù)《樓宇認(rèn)購(gòu)書》第六條第1、4款規(guī)定，乙方王小姐應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書后的七天內(nèi)，繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》；如乙方?jīng)]有履行該規(guī)定，則視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)房，甲方將會(huì)另行銷售。而王小姐沒(méi)有在該期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，售樓部才將該房子買給了第三方。

­　　雖然王小姐違反了《樓宇認(rèn)購(gòu)書》第六條第1、4款規(guī)定，但甲方在終止樓宇認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，理應(yīng)通知乙方王小姐，但王小姐并未收到相關(guān)通知。就此而言，甲乙雙方存在的是合同糾紛，建議走司法途徑解決。