花費上千萬購得亦莊一處設(shè)計產(chǎn)業(yè)園的房產(chǎn),入駐后不久卻因開發(fā)商無力償還貸款,卷入了訴訟風波,而園區(qū)房子也被查封。面對即將到來的法院拍賣執(zhí)行,孫先生與其他11位買房人提起執(zhí)行異議之訴,將債權(quán)人中建投信托有限責任公司以及開發(fā)商北京西曼國際服飾有限公司起訴至法院。昨天,大興法院開庭審理了此案。
原告:千萬元購房被查封
原告孫先生訴稱,2011年西曼公司拍得了一塊亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的地塊,計劃建成一家服裝設(shè)計產(chǎn)業(yè)園,西曼公司在2012年取得了地塊上的國有土地使用證,隨后依次取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等一系列的法律許可。
孫先生在2013年10月27日與西曼公司簽訂了《股權(quán)投資協(xié)議書》,名為股權(quán)投資協(xié)議實為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,約定西曼公司將其所有的D區(qū)8號樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他,總價為1850萬元。同時雙方還作出約定,在滿足最低營業(yè)期限等相應條件后,就可以辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。孫先生在2015年6月30日向西曼公司支付了房產(chǎn)的全部價款及其他相關(guān)費用。
但好景不長,就在孫先生入駐裝修不久,西曼公司就因為貸款糾紛,被一家銀行起訴到法院,隨后法院查封了包括孫先生所購房屋在內(nèi)的涉案財產(chǎn)。后銀行又將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中建投信托有限責任公司。孫先生認為,自己沒有過錯,請求法院判令終止對房產(chǎn)的執(zhí)行程序,確認涉案房產(chǎn)歸原告所有。
被告:希望原告盡快撤訴
面對起訴,中建投公司代理人辯稱,孫先生等案外人與西曼公司之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議實為房地產(chǎn)買賣行為,這違反了房地產(chǎn)開發(fā)管理條例。
“根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法,涉案的地塊為工業(yè)用地,可是西曼公司沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),此外工業(yè)用地也不可出售、預售,因此原告與西曼公司之間的協(xié)議及附件違反了法律法規(guī)?!痹摯砣苏J為,孫先生等人不享有對涉案房產(chǎn)相應的合法權(quán)利,因此不能阻止執(zhí)行。
西曼公司則表示,該公司是該土地唯一所有人,案外人沒有任何物權(quán),案外人具有的與西曼公司的合同權(quán)益,還未物權(quán)化,排除他人的擔保物權(quán)沒有依據(jù)?!霸媸峭顿Y失敗的,要尋找止損的辦法。要盡快執(zhí)行才能保護各方當事人的合法權(quán)益?!蔽髀颈硎?,希望原告盡快撤訴,趕緊拍賣涉案財產(chǎn),以此減少利息的損失。
昨天法庭未宣判此案。