­　　中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者吳采平）日前，湖北省麻城市日月小區(qū)（注：2013年后更名為蘭馨小區(qū)）業(yè)主陶維艷向《中國消費(fèi)者報(bào)》湖北記者站反映，2005年入住后發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房開工未經(jīng)許可、施工未經(jīng)監(jiān)理、竣工未經(jīng)驗(yàn)收、房產(chǎn)面積未經(jīng)實(shí)測，時(shí)至今日，該樓盤仍沒有經(jīng)過消防、防震、環(huán)保等部門的驗(yàn)收。開發(fā)商炮制出虛假的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，小區(qū)的300多戶業(yè)主莫名其妙地領(lǐng)到了山寨版房產(chǎn)證。為弄清緣由，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者前往麻城市進(jìn)行調(diào)查。

­　　房產(chǎn)證疑似山寨版

­　　記者了解到，日月小區(qū)地處麻城市中心地帶，小區(qū)對(duì)面是該市的摩爾城商業(yè)大樓，交通生活十分便利。2002年，麻城市人民政府啟動(dòng)了一項(xiàng)招商引資項(xiàng)目：在原麻城市第一建筑安裝工程公司的土地上，建一個(gè)集建材經(jīng)營和居家為一體的麻城市建材商貿(mào)城。商貿(mào)城位于麻城市南正街，占地22.1畝，總建筑面積 4萬平方米，分為商住兩塊。臨街的一面叫“日月裝飾城”，都是商鋪，有80多戶商戶。背面的 13棟 7層磚混結(jié)構(gòu)商品房叫“日月小區(qū)”，共居住著344戶業(yè)主。

­　　日月小區(qū)是2004年年底開始發(fā)售的，到2005年9月，300多套房子基本上賣完。從2005年9月到2007年9月，日月小區(qū)的業(yè)主們陸續(xù)拿到了“房產(chǎn)證”。也就是從該證發(fā)下來開始，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己買的房子存在很多的問題。

­　　陶維艷對(duì)記者說：“我們先是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證不對(duì)頭，正規(guī)的房產(chǎn)證是紅皮封面，上面印有國徽和‘房屋所有權(quán)證’的燙金字樣，內(nèi)頁蓋的是房產(chǎn)局的鋼印。我們拿到的是一個(gè)藍(lán)皮小本，上面印有麻城市人民政府字樣，蓋的是麻城市建委的下屬單位麻城市房屋產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的印章。”

­　　“山寨”房產(chǎn)證（左）與正規(guī)房產(chǎn)證區(qū)別明顯。吳采平攝

­　　業(yè)主鄧江紅說，小區(qū)的很多業(yè)主都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村來的，攢了一輩子的錢買下一套房，到現(xiàn)在每一戶業(yè)主對(duì)自己所購房屋的實(shí)測面積都不知道，拿到手上的房產(chǎn)證還是個(gè)“山寨”的。面對(duì)記者，說到動(dòng)情處，鄧江紅淚眼婆娑。

­　　存消防安全隱患

­　　業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商麻城市日月房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司沒有取得房屋銷售資格，其提供的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》上，沒有建筑監(jiān)理單位蓋章。

­　　業(yè)主們投訴后，2006年-2007年間，麻城市公安消防大隊(duì)、市地震辦公室、市氣象局、市環(huán)保局等單位分別出函，證明該工程沒有經(jīng)過消防、防震、防雷、環(huán)保等項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。房子在建期間，就連房屋建筑施工所使用的螺紋鋼，經(jīng)麻城市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織鑒定，也系假冒產(chǎn)品。

­　　近日，記者來到日月小區(qū)實(shí)地調(diào)查。在陶維艷的指引下，記者看到，幾棟住宅樓間距顯得較小，最窄的地方僅有5米多，許多電線交錯(cuò)，幾乎是“一線天”。由于樓距太小，導(dǎo)致許多住戶室內(nèi)采光和通風(fēng)嚴(yán)重受影響。一名住在三樓的業(yè)主反映，他家常年曬不到太陽，甚至大白天在家里都得開著燈。

­　　該小區(qū)還存在嚴(yán)重的消防安全隱患。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，日月小區(qū)的C7、C8棟沒有消防通道，有些消防通道里堆滿了瓦礫和破爛，有的甚至被封死了。居民反映，小區(qū)曾發(fā)生過兩次火災(zāi)，由于通道太窄，消防車開不進(jìn)來，差點(diǎn)釀成大的事故。

­　　消防設(shè)施形同虛設(shè)。吳采平攝

­　　陶維艷指著一些消防栓告訴記者：“你別看這些消防栓有模有樣，其實(shí)下面都是空的，根本就沒有水管?！庇浾咦呓磺?，消防栓果然是空架子。居民稱，這些所謂的消防設(shè)施，交房時(shí)沒有，都是后來開發(fā)商為了應(yīng)付檢查臨時(shí)建的，完全起不到消防的作用。

­　　業(yè)主提供的一份麻城市公安消防大隊(duì)2006年7月24日出具的證明材料顯示，麻城市日月房地產(chǎn)公司在南正街新建工程消防設(shè)計(jì)及竣工驗(yàn)收未向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)。

­　　房屋未通過驗(yàn)收

­　　資料顯示，該商貿(mào)城是從2002年開始動(dòng)議招商的。根據(jù)麻城市【2002】3號(hào)市政府專題會(huì)議紀(jì)要，決定成立一建公司解困改制與建材商貿(mào)城建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。會(huì)議決定，按照有關(guān)鼓勵(lì)招商引資的優(yōu)惠政策，對(duì)開發(fā)商的土地出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)予以減免等。

­　　業(yè)主們至今弄不明白，政府部門既然給予了開發(fā)商如此大的優(yōu)惠，為何開發(fā)商在建設(shè)過程中還存在這么多的問題，導(dǎo)致房屋無法通過驗(yàn)收。既然房屋沒有通過驗(yàn)收，有關(guān)部門為何發(fā)給業(yè)主疑似“山寨”房產(chǎn)證？

­　　小區(qū)的樓間距太近。吳采平攝

­　　對(duì)此，麻城市房地產(chǎn)管理局馬主任接受記者采訪時(shí)稱，2009年以前，全國房產(chǎn)證沒有統(tǒng)一制式，麻城市人民政府作為縣級(jí)行政主管部門以登記簿為準(zhǔn)頒發(fā)的房產(chǎn)證是合法有效的，如果業(yè)主想更換原來的房產(chǎn)證（藍(lán)皮小證），可以直接到房管局去換。

­　　北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師付選海指出，國家法律明確規(guī)定，房產(chǎn)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制式，市縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)，麻城市人民政府不具有頒發(fā)房產(chǎn)證的主體資格；早在2002年全國就已經(jīng)統(tǒng)一推行實(shí)施新的房屋權(quán)屬證書，日月小區(qū)業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是2005年左右，其式樣不符合國家對(duì)房屋權(quán)屬證書式樣的要求。

­　　采訪中，記者從麻城市有關(guān)部門獲悉，當(dāng)年涉事的多名主要官員，因個(gè)人涉嫌違紀(jì)已被查處。日月小區(qū)業(yè)主反映的房產(chǎn)證問題、房屋面積實(shí)測問題、消防安全問題等，沒有得到實(shí)質(zhì)性的解決。

­　　記者撥打開發(fā)商麻城市日月房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)理張明謀的電話聯(lián)系采訪，手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)?！吨袊M(fèi)者報(bào)》將繼續(xù)關(guān)注。