(原標(biāo)題：濟(jì)南首套房貸難覓基準(zhǔn)利率!額度吃緊，利率上浮得忍)

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景之下,從今年年初開(kāi)始,房貸利率便進(jìn)入上調(diào)通道,首套房貸的利率幾乎每個(gè)月都處于變動(dòng)之中。近日記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn),目前首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)難覓,二套房利率上浮30%也屬正常。不過(guò),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最擔(dān)心的倒不是利率上浮,而是房貸額度的持續(xù)緊張。

　　優(yōu)質(zhì)客戶才能享基準(zhǔn)利率

　　“我都從夏天等到秋天了,還沒(méi)辦下房貸來(lái)。”今年6月,作為首套房購(gòu)房者,濟(jì)南市民李松看中了一套二手房,但他咨詢了好幾家銀行,都被告知今年辦理房貸很難立即放款。銀行給出的理由也很一致,就是額度緊張——在全年總額度確立的前提下,總行層面要求配合房地產(chǎn)調(diào)控政策,控制房貸額度投放。

　　進(jìn)入9月份之后,李松覺(jué)得不能再繼續(xù)等待了。“現(xiàn)在就別想有什么利率優(yōu)惠了,能把申請(qǐng)材料交上去,利率上浮也認(rèn)了。”9月初,李松又跑了幾家銀行,雖然沒(méi)有立馬辦下房貸,但有家股份制銀行受理了他的申請(qǐng),一旦有了額度就能放貸,但利率要比基準(zhǔn)上浮5%。

　　記者查詢多家駐濟(jì)銀行發(fā)現(xiàn),首套房已經(jīng)難覓基準(zhǔn)利率。“如果您是我行白金卡的優(yōu)質(zhì)客戶,或者征信、還款能力比較突出,還是可以享受基準(zhǔn)利率的。”一家股份制銀行負(fù)責(zé)人介紹,目前各家銀行都已落實(shí)差別化住房信貸政策。貸款利率方面,會(huì)根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定,根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià),不會(huì)出現(xiàn)“一刀切”的情況。

　　對(duì)于首套房利率上浮的情況,一家在和平路附近的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也有同感:“根據(jù)本周我們了解到的情況,就剩兩家銀行能提供基準(zhǔn)利率,下周還有沒(méi)有我就不敢說(shuō)了。反正上浮的越來(lái)越多,上半年買首套房貸款,9折優(yōu)惠還很普遍,現(xiàn)在連個(gè)基準(zhǔn)利率都不好找了。估計(jì)進(jìn)入四季度之后,情況會(huì)更不樂(lè)觀。”

　　心急的買房者

　　主動(dòng)提出上浮利率

　　記者了解到,盡管首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)難覓,但上浮幅度一般控制在10%之內(nèi)。相比而言,二套房的利率上浮幅度就更大一些,上浮30%都很正常。

　　濟(jì)南市民馮先生最近就為二套房的房貸發(fā)愁,由于其個(gè)人信用記錄有瑕疵,在申請(qǐng)二套房房貸時(shí),跟銀行基本沒(méi)有議價(jià)的底氣。“之前我有過(guò)信用卡逾期的情況,所以能申請(qǐng)下房貸就不錯(cuò)了,利率上浮一些也能接受。”馮先生8月份在一家銀行提交了申請(qǐng)材料之后,開(kāi)始商定的是利率上浮30%。

　　然而額度卻遲遲批不下來(lái),馮先生去找房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理協(xié)商,對(duì)方說(shuō)今年的房貸額度一直很緊張,如果信用條件不是特別好,等了3個(gè)月還批不下房貸也屬于正?，F(xiàn)象。馮先生若是能承受更高一點(diǎn)的利率,額度可能會(huì)更快獲批。

　　“現(xiàn)在真不是上浮利率的問(wèn)題,最主要的問(wèn)題是額度。往往月初剛剛有貸款,不到一周的時(shí)間就被放完了,本月沒(méi)有排到的客戶,只能等到下個(gè)月。在這種情況下,想要優(yōu)先放款,就得接受利率的上浮,但是我們對(duì)客戶絕不會(huì)強(qiáng)求,如果覺(jué)著利率高的話,完全可以去別的銀行申請(qǐng),其實(shí)各家的情況都差不多。”這位客戶經(jīng)理介紹,從總行層面到分行層面,對(duì)房貸規(guī)模的分配都與利率執(zhí)行水平掛鉤,往往是誰(shuí)貸出去的利率高,房貸額度優(yōu)先給誰(shuí)。“在這種背景之下,個(gè)別客戶急于購(gòu)房,甚至?xí)鲃?dòng)提出上浮利率,用資金換時(shí)間,希望盡快獲批額度。”

　　(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張頔)