“定金”和“訂金”有什么區(qū)別 畢業(yè)大學生租房應該注意哪些問題
隨著又一批高校大學生畢業(yè)，求職人數(shù)增多，租房成為近一段時期消費熱點，如不加以提防，常會誤入“黑中介”的消費陷阱。對此，陜西省消費者協(xié)會日前發(fā)布消費警示，提醒大學生租房消費時分清“定金”和“訂金”，慎重簽訂租房合同。
“選擇房屋中介公司時，可以登錄‘企業(yè)信用信息網(wǎng)公示系統(tǒng)’，查詢企業(yè)基本注冊信息、有無虛假宣傳、合同違法等案件，還可以查詢消費者評價等信息。”陜西省消協(xié)提示，要選擇規(guī)模較大、信譽好的正規(guī)房屋中介公司，并注意查看公司的營業(yè)執(zhí)照，千萬不要相信路邊電線桿上的小廣告及招租信息。
同時，應慎重簽訂租房合同。租房時，消費者要簽訂具有法律效力的合同，明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式，以及相關違約責任，均要注明清楚。
與中介機構及房屋出租者口頭協(xié)商的內容，也要形成書面條款寫在合同中，避免因責任歸屬不清，影響押金的退回。要明確哪些家具家電損壞，租戶必須賠，哪些是房屋出租者需要維修的；同時，物業(yè)交割也要清楚，明確水電、燃氣費、電話寬帶等租房前有沒有產(chǎn)生的費用。還特別要注意核實房屋出租者的房屋權屬證明、身份證、戶口簿等，避免“二房東”轉租受騙。
此外，還要注意分清“定金”和“訂金”的區(qū)別。如果預先向房屋出租者交納一定數(shù)額的錢款，合同上是“定金”的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行，如果無約定，房屋出租者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20%。
而對“訂金”，一般可視為“預付款”，其效力取決于雙方當事人的約定。如果雙方當事人沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，房屋出租者違約時，應無條件退款，消費者違約時，可以與房屋出租者協(xié)商解決并要求退款。
陜西省消協(xié)還提示，租房過程中，消費者要懂得保護自己合法權益，不要為了節(jié)省中介費與中介公司的經(jīng)紀人私下交易，對聊天記錄、微信記錄、簽訂的合同、繳納的費用和房屋原貌等拍照存證，當合法權益受到侵害時，消費者應及時向相關部門投訴，依法保護自身合法權益。
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