福建出臺“限地價令” 溢價率過高可終止拍賣
近日，福建省政府辦公廳印發(fā)《關于進一步加強房地產市場土地調控的通知》，旨在合理調控房地產用地的供應節(jié)奏，推進房地產去庫存和市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》指出， 福建省將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。
《通知》明確，商品住宅庫存去化周期小于12個月或房價上漲較快的市縣，應擴大供地規(guī)模，加快供應節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預期；庫存去化周期超過24個月的市縣，應明顯減少用地報批、供應規(guī)模。
商品住宅或商業(yè)辦公庫存去化周期超過36個月的市縣，須暫停出讓商品住宅或商業(yè)辦公用地，規(guī)劃部門不得出具相應規(guī)劃意見，省國土廳將暫停受理相關市縣相應用途新的用地申請。
對于個別地方地價過快上漲的問題，福建省將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。
《通知》指出，要加強房地產購地資金的監(jiān)管，此舉旨在降低融資杠桿，切實防范風險。按照規(guī)定，福建省將嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的資金用于支付土地出讓價款。
《通知》還要求各地加快房地產閑置土地的處置，受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴格按違約處理；對因企業(yè)原因造成土地閑置的，責令限期整改或依法收回，在整改到位前，相關企業(yè)將被禁止在全省范圍內參加土地交易活動。
（記者 肖月青）
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