暑期旅游旺季,酒店價水漲船高。而日租房也不再局限于低端市場,轉(zhuǎn)攻旅游群體。昨日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),家庭式日租房市場正逐漸擴(kuò)大。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測,2015年短租市場將超100億元。業(yè)內(nèi)稱,福建市場量也格外龐大,尤其是廈門周邊的區(qū)域非常集中。
實際上,在線短租市場爭奪戰(zhàn)早已開啟。2011年起,市場上就陸續(xù)出現(xiàn)途家網(wǎng)、小豬短租、螞蟻短租、木鳥短租等各類在線短租網(wǎng)站。不過,短租市場目前仍面臨著稅務(wù)與法律方面的問題。

短租式家庭公寓方便了游客
出游也能感受居家待遇
對于最近來過福州旅游的小樂來說,入住在三坊七巷附近的公寓,讓其有了另一番體驗。
“房東夫妻倆很客氣,不僅熱情地介紹福州好吃好玩的,還告訴我如何出行坐車。”小樂稱,房東還陪他到上下杭老街去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),還一同去福州人經(jīng)常光顧的特色老店。
“以前一般去住酒店,嘗試過短租公寓,感覺更實惠方便。”小樂稱,一天整套出租不到一百五十元,還能做飯,跟在家一樣。
除了年輕人以外,以家庭為單位的親子游更是暑期游客群體的大主角。
付先生此前就和家人住在廈門鼓浪嶼附近的三室海景公寓。
他表示,在廈門旅游期間,一家人住得很舒服,下次去廈門還是首選那家。一晚上五百元,能做飯,比酒店實惠多了。
在業(yè)內(nèi)看來,短租盤活閑置資源讓其能夠快速發(fā)展,也刺激了旅游業(yè)的發(fā)展。
短租房不再局限于低端混住
原先,短租房給人的印象是低端,多人混住。目前,在福州陽光青年旅舍、福州8090青年旅舍等,10人間、6人間,一晚依舊只要二三十元。
但“在高級酒店服務(wù)和價格差距越來越大的情況下,不少人把視線轉(zhuǎn)向高端短租產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)稱,這其中包括度假別墅、高級花園洋房、度假公寓等產(chǎn)品。
在木鳥短租網(wǎng)上就能搜索到熱門旅游城市的優(yōu)質(zhì)高檔別墅。在福州、廈門,也有很多短租公寓可供選擇。
記者發(fā)現(xiàn),光是在木鳥短租網(wǎng)上,福州的短租房有375套,廈門則有2039套。價格高的則有廈門海邊別墅日租2200元左右,低的也有一百元左右的公寓整套出租。
在螞蟻短租網(wǎng)上,福州的短租房有市中心豪華別墅,日租金1300多元。途家在武夷山的別墅,有的日租金甚至高達(dá)4500多元。
據(jù)了解,2014年中國在線短租市場交易規(guī)模已突破40億元。而艾瑞咨詢、速途研究院均預(yù)測,2015年短租市場規(guī)模將超過100億元。
酒店之外的住宿形式占比增大
暑期旺季,短租房價格會上浮10%-30%不等。
“現(xiàn)在到八月中旬的訂滿了,要預(yù)訂只能訂8月下旬的。”在咨詢中,廈門一房東表示,目前日租價在500元左右,到8月下旬要漲到550元。
不過,短租房所在城市及地理位置、網(wǎng)絡(luò)推廣、房間衛(wèi)生及維護(hù)等,都會影響房東的收入。
在一家短租房網(wǎng)站掛有五個公寓的房東稱,福州幾個公寓日租價在200元以內(nèi),并不會都訂滿,目前還處于空當(dāng)期。有些是房東委托其打理,除去給房東的費(fèi)用,利潤并不是太多,要是在熱門旅游城市估計每月能過萬元。
目前,在業(yè)內(nèi)看來,傳統(tǒng)酒店外的住宿形式占比不斷增大,即包括客棧、酒店式公寓、度假別墅、短租公寓等非標(biāo)準(zhǔn)住宿。
速途研究院發(fā)布的報告顯示,除了58和趕集這樣的綜合性平臺,垂直領(lǐng)域的短租市場四方割據(jù)。目前螞蟻短租占據(jù)43.5%最大份額,木鳥短租、游天下短租網(wǎng)緊隨其后,分別占20.3%和19.2%,小豬短租占了15.2%。
據(jù)去哪兒網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在其平臺福州的住宿總數(shù)為2371,而非標(biāo)準(zhǔn)住宿就有972,占比41%。而這一數(shù)據(jù)在廈門則更為明顯,廈門總數(shù)為6611,非標(biāo)準(zhǔn)住宿為5024,占比達(dá)到76%。
短租市場仍面臨法律風(fēng)險
“互聯(lián)網(wǎng)+旅游短租”以及市場需求的帶動下,短租房的租住率不斷上升。不過,在采訪中,一些游客提出,日租房市場的一大隱患就是安全性。
途家、小豬、木鳥短租等都有對短租行業(yè)市場進(jìn)行規(guī)范以把控風(fēng)險。
木鳥短租網(wǎng)相關(guān)人士稱,目前除了對房東進(jìn)行身份核實、保障房源可靠外,房東和租客有完善的評價體系。租客付款在網(wǎng)站還有暫存的擔(dān)保機(jī)制等。
小豬短租人士則認(rèn)為,房源信息的審核是短租模式的核心,當(dāng)房東提交信息后,后臺程序會審核。過關(guān)后,運(yùn)營人員會打電話與房東確認(rèn),員工還會登門進(jìn)行驗證。
業(yè)內(nèi)人士表示,盡量選擇專業(yè)渠道、信用度較高的大網(wǎng)站,能夠查到信譽(yù)度和住客評價,保障性更高。
此外,短租市場存在的稅務(wù)和法律問題,目前也需要進(jìn)一步解決。
福州酒店業(yè)人士稱,對于傳統(tǒng)酒店業(yè)而言,短租市場的稅務(wù)問題,是一種不公平競爭。
此外,在居民區(qū)內(nèi)進(jìn)行短租生意,是否要經(jīng)過小區(qū)其他業(yè)主同意,目前在法律上也沒明確規(guī)定。不過,香港最近正準(zhǔn)備修改相關(guān)法律,規(guī)定經(jīng)營住宿業(yè)必須要有許可,如果樓內(nèi)有居民不同意,則無法進(jìn)行短租。
短租這一形式,在稅務(wù)和法律上與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的沖突在國外已有一些解決經(jīng)驗可供借鑒。
據(jù)有關(guān)報道,2015年前3個月美國有7個地區(qū)開始授權(quán)Airbnb代收酒店稅,在荷蘭阿姆斯特丹,美國舊金山等地專門針對在線短租行為的法律也于年初開始實施,其關(guān)鍵點在于房東需向政府取得短租許可。(記者 夏菁)