住宅樓里經(jīng)營(yíng)飯店油煙和噪聲擾民 鄰居提起訴訟
福州晚報(bào)6月23日訊（記者 葉智勤 通訊員 榕房法）市民陳女士與白先生簽訂了房屋租賃合同，陳女士將自家一樓的一間空房出租給白先生經(jīng)營(yíng)飯店?？墒牵撕蟀紫壬@家飯店廚房里的油煙和噪聲影響了住在相鄰樓房的李先生家的生活，導(dǎo)致他家無(wú)法開(kāi)窗。雙方多次溝通，但沒(méi)有解決問(wèn)題。
李先生提起訴訟，要求白先生及陳女士將房屋的性質(zhì)恢復(fù)為住宅并承擔(dān)其因環(huán)境污染受到的損失。最后經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，白先生一次性補(bǔ)償李先生3000元。
案例點(diǎn)睛：
《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！币话愣?，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)與自身所處的同一棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主的同意。
本案中，李先生雖系本棟建筑物之外的業(yè)主，但其主張改變房屋性質(zhì)與自己有利害關(guān)系，且能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響，因此也可以視為有利害關(guān)系的業(yè)主，白先生將住房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性住房未經(jīng)他同意，他有權(quán)要求房屋所有權(quán)人以及承租人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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