­　　去年，福州二手房總成交金額繼2010年后，再次反超一手房，二手房成交量也幾度咬緊甚至超過(guò)一手房。福州樓市已在“存量房時(shí)代”的門(mén)口徘徊。敏銳的銀行們“嗅”到了商機(jī)。記者近日獲悉，針對(duì)二手房市場(chǎng)，福州多家銀行開(kāi)始推出“贖樓貸”業(yè)務(wù)，費(fèi)率低于市面上擔(dān)保公司的拆借費(fèi)用，而老房貸款年限也進(jìn)一步放寬。

­　　與住宅不同的是，商鋪、寫(xiě)字樓、SOHO等商用房，卻因庫(kù)存壓力巨大、不易變現(xiàn)等，貸款面臨收緊。近日，工行就擬將個(gè)人商用房最低首付由五成提至七成。

­　　二手房交易活躍，榕即將進(jìn)入“存量房時(shí)代”

­　　據(jù)麥田、金海岸、家天下、驪特等多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，今年3月，福州二手房的成交量創(chuàng)近年新高，多數(shù)中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅高達(dá)60%左右。市場(chǎng)占有率領(lǐng)頭的一家更是月成交了近2000單，這樣的成績(jī)相當(dāng)于去年全行業(yè)一個(gè)月的成交水平。成交量增加，價(jià)格也上去了，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)10%。

­　　不過(guò)，“4·11”新政后，市場(chǎng)開(kāi)始高位回落。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，一方面，3、4月的這一波促使市場(chǎng)升溫的二手房快速消化，導(dǎo)致存量不多；另一方面，時(shí)間進(jìn)入6月，氣溫升高，客戶(hù)看房的欲望直線(xiàn)下降。這都導(dǎo)致這兩個(gè)月成交量下滑。

­　　驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說(shuō)，去年全福州二手房成交量在35000套左右，總成交金額在500億元上下，總成交金額繼2010年后，再次反超一手房（約450億元）。“毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)會(huì)是存量房（二手房）時(shí)代。”多名中介人士說(shuō)。

­　　多家銀行推“贖樓貸”，降低二手房貸款門(mén)檻和成本

­　　記者了解到，多家銀行已“嗅”到二手房商機(jī)，開(kāi)始豐富二手房信貸產(chǎn)品，降低貸款門(mén)檻。目前，不少在榕銀行推出了“贖樓貸”，讓賣(mài)方可直接向銀行借錢(qián)解押。

­　　此前，一些沒(méi)按揭完的賣(mài)家，由于手頭資金不足，多會(huì)轉(zhuǎn)向民間或擔(dān)保公司等短期拆借，等房子賣(mài)了收到房款，再還錢(qián)。民間借貸和擔(dān)保公司的月費(fèi)率一般在2%以上。而福州有的銀行短期周轉(zhuǎn)月利率為1%左右，低于市面上擔(dān)保公司的拆借費(fèi)用。

­　　福州農(nóng)商行個(gè)人業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人陳鋒說(shuō)，該行推出的“贖樓貸”，原按揭貸款余額部分可享受基準(zhǔn)利率，還能通過(guò)重新評(píng)估增加授信額度。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除福州農(nóng)商行，建行、工行、中信、海峽等也推出了“贖樓貸”。

­　　此外，一般情況下，房屋樓齡越長(zhǎng)，升值空間越小，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就越大，因此不少銀行規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和不得超過(guò)30年，這間接限制了市民對(duì)二手房的選擇，或是因貸款年限短，還貸壓力很大。

­　　今年以來(lái)，銀行對(duì)房齡的限制變得寬松起來(lái)。目前，中行和廣發(fā)貸款期限加房齡年限最長(zhǎng)可達(dá)50年，建行更是從此前的40年延至60年。這樣一來(lái)，若一套房齡已達(dá)30年的二手房，到建行貸款，貸款期限就能從原來(lái)的10年，調(diào)整為30年。以貸款100萬(wàn)為例，貸款利率在基準(zhǔn)水平上打9折，貸款10年，月供為10320元。而貸款30年，月供則降至5013元。（海都記者 鄭靚 邱也栩）