先簽字后驗(yàn)房成行業(yè)潛規(guī)則？此做法在福州較普遍
房屋有質(zhì)量問題，交房了也可找開發(fā)商
那么開發(fā)商和物業(yè)這樣的做法，相關(guān)部門能否介入監(jiān)管？記者將這一問題反映給了福州市房管局物業(yè)管理處。工作人員說，從程序角度來看，交房、驗(yàn)房是開發(fā)商和業(yè)主之間的交接，只是部分開發(fā)商會委托物業(yè)代辦。“物業(yè)亂收費(fèi)我們可以監(jiān)管，但先交房還是先驗(yàn)房，可以向福州市建委反映。”
隨后，記者聯(lián)系了福州市建委相關(guān)人士，該人士表示，他們負(fù)責(zé)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、建筑工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，但無監(jiān)管交房的職權(quán)。
在福州12345平臺上，記者也看到了很多關(guān)于先交房后驗(yàn)房的投訴，但幾個(gè)相關(guān)部門回復(fù)下來，購房者幾乎都遇到投訴無門的窘境。
對此，福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，商品房交房之前，購買人有權(quán)要求分戶驗(yàn)收。購房者作為消費(fèi)者，查驗(yàn)自己購買的房屋，再辦理交房、物業(yè)等手續(xù)，也是最基本的權(quán)利。
卓文彬建議，購房者遭遇先交房后驗(yàn)房的情況，可向工商、住建部門要求介入調(diào)解。“如果無效的話，購房者遭遇驗(yàn)房前被要求先簽字交房，或者先繳交物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)等情況時(shí)，要注意保留相關(guān)證據(jù)，之后可向法院提起訴訟。”此外，他還提醒，即使簽字交房之后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有空鼓、裂縫等一般質(zhì)量問題，業(yè)主也有權(quán)要求開發(fā)商整改；如果是結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，業(yè)主還有權(quán)要求解除合同。(記者王林成)
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