­　　福州煙臺(tái)山，是福州歷史文化中軸線上繼三坊七巷、上下杭之后的又一重要?dú)v史文化風(fēng)貌區(qū)。不過，近日卻有消息稱，去年拿到煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)改造項(xiàng)目的萬科旗下福州市萬濱房地產(chǎn)有限公司（以下稱福州萬科），在項(xiàng)目規(guī)劃上幾經(jīng)波折，“有可能退地”。對(duì)此，福州國土局相關(guān)人士予以辟謠。福州萬科也否認(rèn)，稱項(xiàng)目在正常設(shè)計(jì)階段。

­　　含30多處文物 由競(jìng)得人修復(fù)

­　　2015年10月9日，福州萬科以15.82億元底價(jià)競(jìng)得宗地2015-30號(hào)煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)改造地塊，樓面價(jià)為15230元/㎡。

­　　據(jù)了解，該地塊位于倉前路南側(cè)、梅塢路西側(cè)，土地面積83099平方米（合124.65畝，含東北角公園綠地約2300平方米）。土地用途是商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地（公園綠地）。

­　　出讓條件要求，競(jìng)得人應(yīng)另行出資不少于8000萬元，按福州市政府審定的方案進(jìn)行煙臺(tái)山公園的景區(qū)改造。同時(shí)，該項(xiàng)目愛國路2號(hào)（清郵政司）、池后弄31號(hào)（馨廬）、池后弄33號(hào)（華廬）等3處文物登記點(diǎn)由競(jìng)得人修復(fù)后移交市政府指定單位管理。其余29處文物登記點(diǎn)（建筑面積約1.5萬平方米）由競(jìng)得人修復(fù)并嚴(yán)格按規(guī)劃用途使用，使用期10年。使用期滿后，競(jìng)得人可申請(qǐng)優(yōu)先續(xù)租。上述文物最低修繕價(jià)格均不低于3500元/平方米。

­　　萬科辟謠稱在設(shè)計(jì)階段

­　　然而近日，有業(yè)內(nèi)人士說，由于該地塊涉及的方面比較多，設(shè)計(jì)復(fù)雜度也很高，整體推進(jìn)較慢。對(duì)此，福州萬科相關(guān)人士昨日予以否認(rèn)，稱“沒有退地，項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段”。福州萬科方說，地塊的出讓價(jià)款15.82億也都已付清，萬科將與福州市政府配合，共同打造好這個(gè)項(xiàng)目，哪怕進(jìn)度慢一點(diǎn)，也要做好。福州市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也對(duì)退地一事給予證偽。

­　　業(yè)內(nèi)：歷史街區(qū)運(yùn)營 要時(shí)間培育

­　　“萬科退地，幾乎是不可能的事。”熟悉福州樓市的業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者，煙臺(tái)山地塊在2015年1月首次推出時(shí)流拍過一次，后來二次出讓，福州萬科才摘下，說明是經(jīng)過深思熟慮的。萬科也不會(huì)貿(mào)然退地，一來有損公司聲譽(yù)，二來也不利于其今后在福州的發(fā)展。

­　　“不過話說回來，這個(gè)項(xiàng)目，肯定需要市場(chǎng)培育的時(shí)間。”林先生說，像這樣的歷史文化街區(qū)項(xiàng)目，前期的投入勢(shì)必會(huì)很大，到一定階段才能盈虧平衡，繼而盈利。（記者 邱也栩）