昨天的福州土地市場(chǎng)，又火了！

　　在數(shù)十家開發(fā)商爭(zhēng)搶之下，福州地價(jià)再上一個(gè)臺(tái)階——福州五一新城地塊拍出的樓面價(jià)高達(dá)45511元/㎡，三環(huán)外福州南螺洲小鎮(zhèn)地塊拍出的樓面價(jià)將逼近20000元/㎡。有業(yè)內(nèi)人士表示，土拍之后福州市中心房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將突破50000元/㎡、三環(huán)沿線房?jī)r(jià)將邁過(guò)25000元/㎡大關(guān)。

　　地王頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)高不可攀？不少購(gòu)房者都將目光轉(zhuǎn)向福州北的貴安。

　　“市區(qū)買間房，貴安能買套房”——貴安的在售大盤貴安新天地，其精裝住宅售價(jià)不到“8”字頭。最重要的是，貴安環(huán)境優(yōu)美，高檔住宅、知名學(xué)校、三甲醫(yī)院、購(gòu)物廣場(chǎng)、主題公園、星級(jí)酒店等配套齊備。同時(shí)，福州城區(qū)北向第二通道即將動(dòng)建，通車后貴安到市區(qū)只要10多分鐘。貴安區(qū)域價(jià)值迎來(lái)全面爆發(fā)，價(jià)格洼地效應(yīng)更加凸顯。

福州城區(qū)北向第二快速通道示意圖

行情 市區(qū)房?jī)r(jià)高不可攀 貴安成最后房?jī)r(jià)洼地

　　昨日的土拍現(xiàn)場(chǎng)，堪稱地王接力賽。

　　南三環(huán)外螺洲小鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)15038元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)近20000元/㎡。

　　五一中路五一新城地塊，樓面價(jià)21685元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)約45511萬(wàn)元/㎡。

　　南臺(tái)大道東側(cè)東升新城地塊，樓面價(jià)16773元/㎡。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)此地價(jià)，最快今年內(nèi)福州市區(qū)將形成7-5-3格局。即市中心7萬(wàn)，二環(huán)內(nèi)5萬(wàn)，三環(huán)內(nèi)3萬(wàn)。

　　有購(gòu)房者算了筆賬，三環(huán)內(nèi)一套100平方房源，總價(jià)就要300萬(wàn)！這樣的價(jià)格，大多數(shù)普通購(gòu)房者只能望“房”聲嘆。

　　貴安，就成為高房?jī)r(jià)下廣大市民置業(yè)的首選之地。

　　據(jù)了解，目前貴安的主要在售大盤貴安新天地，其精裝住宅銷售均價(jià)僅7800元/㎡。房地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為：“貴安是福州典型的價(jià)格洼地。”

　　剛出手買了一套三房戶型的李先生表示，“10多分鐘車程到五四路CBD，還有福州一中、省立醫(yī)院、奧特萊斯商業(yè)、超級(jí)游樂(lè)主題公園，房?jī)r(jià)卻不到市區(qū)地價(jià)的一半。明眼人都會(huì)選貴安！”

　　而貴安的“龍頭”大盤——貴安新天地的持續(xù)熱銷也印證了這一點(diǎn)。

　　在剛剛過(guò)去的7月，貴安龍頭大盤貴安新天地更是勁銷631套、銷售金額達(dá)4.92億元，不僅向購(gòu)房者展示了項(xiàng)目的實(shí)力，也印證了作為價(jià)值洼地，貴安備受購(gòu)房者的認(rèn)可，貴安的價(jià)格洼地效應(yīng)也越發(fā)凸顯。

展望 “超級(jí)通道”即將動(dòng)建 區(qū)域價(jià)值全面爆發(fā)

　　當(dāng)然，以目前的價(jià)格來(lái)看，貴安的價(jià)值還是明顯被低估了。

　　據(jù)了解，福州城區(qū)北向第二通道工程已進(jìn)入動(dòng)工倒計(jì)時(shí)。這條“超級(jí)通道”建成通車后，從五四北新店到貴安僅需要十多分鐘，且不收通行費(fèi)。貴安作為福州北大門與福州北拓的“第一站”，將真正融入大福州主城版圖中。

　　此外，貴安擁有現(xiàn)在城市中極為稀缺珍貴的生態(tài)環(huán)境、清新空氣與山水溫泉等資源。尤其在貴安新天地等大盤的開發(fā)帶動(dòng)下，經(jīng)過(guò)5年的開發(fā)建設(shè)、300多億元投入，福州一中進(jìn)駐開學(xué)3周年、福建省立醫(yī)院貴安門診大樓落成，世紀(jì)金源奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)，貴安登山森林公園正在建設(shè)當(dāng)中，再加上已開業(yè)的貴安歡樂(lè)世界、貴安水世界、貴安兒童職業(yè)體驗(yàn)海洋世界、貴安國(guó)際大劇院、貴安花海拓展公園、貴安高爾夫練習(xí)場(chǎng)界等多個(gè)超級(jí)主題公園，以及海峽傳統(tǒng)文化街、福州百姓長(zhǎng)廊、兩座超五星級(jí)酒店等超級(jí)配套，一座應(yīng)有盡有、不假外求的宜居新城繁華呈現(xiàn)。

　　隨著貴安新天地大城配套持續(xù)加碼升級(jí)，以及福州城區(qū)北向第二快速通道的建成，區(qū)域價(jià)值快速攀升。在大福州全城皆漲的大環(huán)境下，貴安片區(qū)的價(jià)值體現(xiàn)全面飆升，成為福州最炙手可熱的區(qū)域。

　　房?jī)r(jià)上漲一觸即發(fā)。（海都記者 林姿）