2014年9月10日，為期一年的“閩八條”出臺改變個人購買房屋時間節(jié)點的規(guī)定：個人購買房屋時間節(jié)點由原來的獲得產(chǎn)權(quán)證時起算改為按房屋買賣合同訂立時間確定，這樣將使更多住房轉(zhuǎn)讓戶享受“個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅”的優(yōu)惠政策。近期這一政策實施時間的期限讓不少購房人和房產(chǎn)經(jīng)紀人紛紛“緊張”起來。

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。將首套房公積金貸款首付降至20%，二套房公積金貸款首付降至30%。同一時間，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　以上三個政策是今年以來，影響我市二手房市場持續(xù)回暖的重大利好，當下二手房銷售情況如何？6月23日，記者進行了深入了解。

二手房持續(xù)高成交

房產(chǎn)經(jīng)紀人信心倍增

　　“從成交量上來說，單就我們中介而言，近幾個月，每個月都要比去年同期多三四套。”巖城一知名房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小林說道。無獨有偶，巖城的不少房產(chǎn)中介稱，目前，看二手房和掛牌二手房的市民相較于以前，的確多了許多。

　　小林告訴記者，目前二手房市場的行情已一改頹勢，扭頭上揚。“掛牌的和看房的積極性都有所提高，客戶考慮的周期也有所縮短。尤其是四、五、六月份自稅收減免政策出來后，進店來咨詢看房的人起碼翻了一倍，來掛牌的市民也多了起來。”

　　23日，記者在美食城附近的一家中介采訪時，也感受到了這股“暖流”，在一個小時里，店里三個經(jīng)紀人都在不停地接打電話。“現(xiàn)在行情好了，很多跳出去的經(jīng)紀人又回來了，大家又重新打滿雞血，準備多賺點。為了更好地進行銷售，我們公司在登高西路又開了一家分店。”小林告訴記者。

　　此外，記者了解到，每年的3到5月份都是學(xué)區(qū)房的交易旺季，今年也不例外。學(xué)區(qū)房具有階段性，由于孩子上學(xué)等原因，前段日子學(xué)區(qū)房也賣得不錯，從一定程度上也助力了二手房的成交。

　　核心提示：

剛需購房仍是主力

改善性需求助推成交

　　吳新是一名90后，畢業(yè)后成為一名電商，在新環(huán)境下，讓他賺取了第一桶金，于是在現(xiàn)今房產(chǎn)政策寬松的情況下，他決定下手買房，于是忙碌的他就拜托中介幫忙物色。“80——100平方米的房子是首選。”吳新說，這樣首付和按揭在他的承受范圍，另外，他要買二手房，裝修好了馬上可以入住。

　　盧先生家住蓮東小區(qū)，還是沒電梯房子，在眾多樓市利好之下，他決定“以舊換新”，賣掉蓮東小區(qū)的房子，在市政府附近購置一套新住宅。

　　目前，剛需購房仍是銷售市場的主力，改善性需求也助推房子成交。有些是換一套面積大一點的房子，有些新房面積并無多大改變，但周邊環(huán)境、房屋配套、生活品質(zhì)提升了不少。比較小眾的還有給父母購買一套小一點的二手房作為養(yǎng)老房。

　　據(jù)了解，目前，一些居住在老小區(qū)的市民通過換房滿足改善型需求的比較多，其中大部分為面積上的改善。如一些上了年紀的市民會選擇把六七十平方米的房子換成八九十平方米的電梯房，而四五十歲的市民則選擇把八九十平方米的房子換成一百多平方米的房子，很多賣房、買房甚至都在一家中介進行。（記者 傅曉君 通訊員 陳文婷）