近年來(lái)，龍巖中心城區(qū)新樓盤(pán)如雨后春筍般出現(xiàn)，不過(guò)，對(duì)于部分購(gòu)房者而言，位于老城區(qū)的老房子依然是首選。但當(dāng)這些購(gòu)房者費(fèi)盡心思買(mǎi)下理想中的二手房時(shí)，隨之而來(lái)的便是頭疼的二手房“翻新”問(wèn)題。6月29日，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多二手房、老房業(yè)主都在抱怨：二手房裝修麻煩事太多，需要謹(jǐn)慎對(duì)待！

市民吐槽：

裝修二手房 麻煩一籮筐

　　今年1月，市民祁女士為了讓兒子上一所好學(xué)校，她在中城街道辦事處附近買(mǎi)下了一套老房子，由于房齡有十幾年了，因此需要將舊房子進(jìn)行一番改造。

　　祁女士考慮到原先的房子有中等裝修，就沒(méi)再請(qǐng)專業(yè)的家裝公司進(jìn)行裝修。她先找人將原來(lái)房屋的所有門(mén)窗、地板全部敲掉，然后改水改電，再粉刷墻面……基礎(chǔ)裝修改造完畢后，準(zhǔn)備安裝家電潔具時(shí)，諸多問(wèn)題接踵而至，讓兩口子欲哭無(wú)淚：新買(mǎi)的馬桶因?yàn)榕f房廁所下水口已經(jīng)固定，安裝不上；廚房煤氣的接頭也不對(duì)，想安裝天然氣也沒(méi)法安裝……無(wú)奈，祁女士又花了大量時(shí)間逛遍城區(qū)所有家裝市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)與之相配的家裝材料、家電等，不僅花了許多冤枉錢(qián)，還搞得筋疲力盡的，才將問(wèn)題解決。

裝修公司：

利潤(rùn)小施工麻煩 工人興趣不大

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于一些二手房難以滿足購(gòu)房者的訴求，類似祁女士這樣，買(mǎi)二手房后打算進(jìn)行翻修的業(yè)主并不在少數(shù)。然而，他們中的多數(shù)，都要跑上多家家裝公司或通過(guò)熟人介紹家裝游擊隊(duì)，才勉強(qiáng)將已經(jīng)買(mǎi)到手的二手房進(jìn)行翻修。

　　記者就此咨詢了多家家裝公司，了解到二手房翻新有一定的市場(chǎng)，但各家裝公司都表示興趣不大，因?yàn)槎址垦b修不好賺。

　　某品牌家裝設(shè)計(jì)總監(jiān)黃先生介紹說(shuō)，大部分舊房存在水電設(shè)施老化、基礎(chǔ)設(shè)施老化、戶型布局不合理等問(wèn)題，裝修過(guò)程中免不了有拆拆補(bǔ)補(bǔ)的項(xiàng)目，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，利潤(rùn)空間又小，報(bào)價(jià)與實(shí)際施工過(guò)程容易產(chǎn)生誤差和麻煩。比如基礎(chǔ)翻修項(xiàng)目如敲磚、拆改水管線路等項(xiàng)目，所花費(fèi)的錢(qián)往往要比新房裝修來(lái)得高，而且這筆費(fèi)用支出后，裝修效果也許還看不出什么。另外，從技術(shù)層面上說(shuō)，舊房翻新難度更大。許多二手房年代久遠(yuǎn)，例如，在上世紀(jì)90年代之前的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，為了安全著想，此類的房子不宜進(jìn)行室內(nèi)空間改造。而且，舊房翻新時(shí)很多細(xì)節(jié)的改造，如水電路改造、衛(wèi)浴設(shè)備的更換等，在原有裝修基礎(chǔ)上翻新，都會(huì)帶來(lái)不少施工難題，十分考驗(yàn)裝修人員的技術(shù)。二手房裝修，不只是要裝，更要拆，因此工序麻煩，一些家裝公司覺(jué)得麻煩多利潤(rùn)少，往往會(huì)將這種生意拒之門(mén)外。

裝修注意：

監(jiān)控隱蔽工程 謹(jǐn)慎對(duì)待拆改

　　舊房改造比新房裝修多了拆除的環(huán)節(jié)，所以舊房改造裝修可以視為舊房改造和常規(guī)裝修兩大部分。其中舊房改造主要分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工，最后就是常規(guī)裝修。

　　二手房裝修改造不同于新房裝修那樣簡(jiǎn)單，更需要謹(jǐn)慎對(duì)待。為此記者采訪了一些裝修公司，他們給出些意見(jiàn)，僅供參考：一般對(duì)于二手房，特別是房齡10年左右的二手房，建議市民將水電的斷點(diǎn)、接頭都進(jìn)行重新更換，徹底改造。由于很多二手房的電線都是低平的，而且沒(méi)有接地線，所以建議房主在布線時(shí)，將線路按廚房、衛(wèi)生間、客廳等進(jìn)行功能分區(qū)，每一個(gè)大的分區(qū)都單獨(dú)配置一個(gè)空氣開(kāi)關(guān)，這樣就避免了同時(shí)使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全系數(shù)。此外，二手房要格外做好廚房和衛(wèi)生間的防水工程，避免埋下禍根。砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用，在拆改翻新時(shí)，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題。（記者 傅曉君 通訊員 陳文婷）