“我只是說房地產(chǎn)投資增速下滑，投資下滑并非是看衰樓市。”北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長任志強(qiáng)16日稱，近期關(guān)于他唱衰房地產(chǎn)是媒體誤讀，他表示，從房價(jià)角度來看未來是要漲的，底部運(yùn)行估計(jì)要到明年9月份左右，之后會(huì)迅速反彈。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但目前面臨的庫存能力仍然巨大。“改變宏觀政策對房地產(chǎn)市場和個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的，至少我們今年看到城鎮(zhèn)化仍然是主要出路之一，其中要解決三億人，這三億人擱哪兒？把這3億人起碼擱在房子里，所以房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但我們現(xiàn)在面臨的問題是庫存仍然巨大，我們估計(jì)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長的時(shí)間。”

　　任志強(qiáng)表示，改變宏觀政策對房地產(chǎn)市場和個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的，所有開發(fā)商可能都會(huì)為出臺(tái)一些新的政策而感到高興，現(xiàn)在已經(jīng)有降息了，可能還會(huì)有多次降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定都完全會(huì)讓市場迅速反彈，即使降準(zhǔn)0.5或1個(gè)基點(diǎn)，釋放幾千億元資金，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫存迅速在短期消化。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。對此，任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右，從單月來看出現(xiàn)了低于10%的增長速度，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降，明年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢。

　　談到限購，他還表示，在中國北京等大城市中的一部分實(shí)現(xiàn)購房限購和房地產(chǎn)市場沒有關(guān)系，而是為了控制人口，但從日本等國的歷史經(jīng)驗(yàn)看，靠行政管理的辦法來調(diào)整人口是行不通的。

　　“取消了限購政策后，8月份已經(jīng)有13個(gè)城市的銷售開始迅速反彈了，去年我們銷售負(fù)增長大概13個(gè)城市，今年銷售負(fù)增長到現(xiàn)在有22個(gè)城市仍然是保持了較好的高速增長”。任志強(qiáng)指出，開發(fā)商如果能按市場化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生產(chǎn)，是對消化庫存和對未來價(jià)格穩(wěn)定起到良好作用的。

　　最后，他表示，由于銀行的消費(fèi)信貸對個(gè)人的支持力度大幅度下降，所以導(dǎo)致今年出現(xiàn)很多問題。在開發(fā)商的到位資金增速中，其他資金里的預(yù)售定金和個(gè)人消費(fèi)信貸這塊基本是負(fù)增長。實(shí)際上中國房地產(chǎn)的杠桿率是世界上最低的，提去杠桿化是不對的。(記者 喬雪峰)