5月是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，業(yè)內(nèi)素有“紅五月”之稱。不過今年5月，北京樓市卻在量價齊跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月分別減少12.4%、9.02%。價格方面，在新房價格小幅下降的同時，二手房價格環(huán)比下跌5.52%。

樓市數(shù)據(jù)

成交量
新房二手房雙雙下跌

　　5月北京樓市的成交延續(xù)了今年以來的低迷局面。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月的6091套減少了12.4%，同比去年5月的7004套減少了23.8%。其中，期房成交了3709套，環(huán)比4月的4400套減少了15.7%，同比去年5月的5099套減少了27.3%；現(xiàn)房成交量為1627套，環(huán)比4月的1691套減少了3.8%，同比去年5月的1905套減少了14.6%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房后，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8%，比去年同期下降23.5%。

　　成交同樣下跌的還有二手房。5月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6929套，環(huán)比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來，二手房成交量連續(xù)兩個月下滑，并創(chuàng)下自2009年以來5月單月交易量的新低。

成交價格
二手房環(huán)比降價明顯

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降了8.8%。偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均價為24442元/平方米，環(huán)比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進一步收窄。

　　相比新房價格，5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢持續(xù)了8個月以后，在5月份首次出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米，環(huán)比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲了5.4%。環(huán)比回落幅度明顯，同比漲幅進一步收窄。

　　從全國房地產(chǎn)整體情況看，經(jīng)過數(shù)月的樓市低迷之后，價格回落已經(jīng)成為普遍趨勢。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，5月份，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%。這是2012年6月以來，該價格連續(xù)環(huán)比上漲23個月后，首次環(huán)比下跌。

區(qū)域分析
房山大興新房處低位

　　從區(qū)域方面來看，偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計顯示，5月成交量排名前5位的城區(qū)依次為大興（1191套）、房山（1157套）、朝陽（882套）、通州（582套）、順義（328套）。這5個區(qū)域的新房住宅成交價格依次為：大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中，大興、房山的新房成交價格與4月基本持平，朝陽、通州的新房成交價較4月均有約一成的回落。

　　從各區(qū)域二手房成交均價來看，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，5月中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（海淀、朝陽、豐臺、石景山）及近郊區(qū)（大興、通州、昌平、順義）二手住宅成交均價環(huán)比降幅均超過3%，其中外城四區(qū)價格環(huán)比降幅最為明顯，達到5.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從成交區(qū)域特征來看，5月新房成交量較高的幾個區(qū)域中，大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的影響，表現(xiàn)平穩(wěn)；而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區(qū)域，成交價格則由于成交結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量的影響出現(xiàn)了回落。從價格變化趨勢來看，房山、大興等區(qū)域的新房價格已處于近5個月以來的低位，較年初有了明顯回落；通州、朝陽等區(qū)域的成交價格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。

專家看市
6月樓市仍將過冬

　　對于6月樓市的整體走勢，業(yè)內(nèi)仍持悲觀預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：為完成年度任務(wù)，很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特別是6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應(yīng)增加，觀望情緒愈加濃郁。隨著資金壓力加大，持樂觀態(tài)度的開發(fā)商正逐漸減少。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭：當前房價處于“穩(wěn)定止?jié)q”階段。隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著繼續(xù)。本輪促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善，預(yù)計實質(zhì)性降價將會真正來臨，“以價換量”也許會重演。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱：隨著6、7月份淡季的來臨，市場進一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發(fā)商要做好“中期抗戰(zhàn)”的準備。6月夏季到來，但房地產(chǎn)市場仍處于寒冬。

市場探訪
調(diào)價二手房中近九成降價

　　中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從二手房新增房源的掛牌均價走勢看，5月份全市新增房源掛牌價環(huán)比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降3.3%。與此同時，5月調(diào)價案例中，掛牌價下調(diào)比例繼續(xù)上升，達到88.7%；5月份二手住宅議價空間為3.7%，環(huán)比上升0.3個百分點，為年內(nèi)最高水平。

購房人觀望心態(tài)普遍較濃

　　記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多家二手房機構(gòu)了解到，目前購房者的觀望心態(tài)普遍較濃，門店進店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時，部分購房者表示暫時推遲購房計劃。為了買婚房今年來一直看房的小王告訴記者：“目前降價的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價格基本沒怎么動，而且愿意降價的賣家好多都要求一次性付款，這對于我們這種剛需購房者來說顯然是不現(xiàn)實的?！?/P>