限利政策怎能抑制房價?

來源:紅網(wǎng) 2012-10-23 09:49 http://m.yyykp.com/

　　陜西省住建廳會同省物價局發(fā)布的通知要求，各地要按照土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，加上10%左右的合理利潤率，得出房屋最后的售價。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。（10月22日《新京報》）

　　為了控制房價，國內(nèi)的政策可謂是層出不窮。這些年來，“國四條”、“國八條”、“國十一條”、“新國五條”、“新國七條”、“限售”、“限購”等等政策五花八門。如今陜西省率先在省內(nèi)實行限利政策。當然，如果這項政策真能對抑制房價起到立竿見影的效果，那將來可以在全國進行推廣。然而，限利政策真的能夠達到預期的效果嗎？

　　限利是有條件的。首先是商品房的成本必須清清楚楚明明白白。多少年了，要求公布商品房成本的呼聲不可謂不高。而全國三十幾個省市，能公布商品房成本的寥寥無幾。這當中的阻力顯而易見。不知此次陜西省能否有所突破，讓我們拭目以待。如果商品房成本不能公布，那所謂的限制商品房利潤也就是一句口號而已。

　　其實，在商品房成本當中，政府的稅費占了大頭，特別是地價。自從土地出讓實行招拍掛以來，房價水漲船高，地價成為推高房價的助推器。舉一個例子，2007年9月11日，萬科進入福州市場，第一次買地就以27.2億元高價將福州市福泰鋼鐵廠地塊拿下，折合樓面地價7096元/平米，當時附近的福晟錢隆御景才賣五、六千元。一夜之間，幾乎福州所有的樓盤漲了一千元。郎咸平曾經(jīng)指出，對于房地產(chǎn)，政府所收取的稅費占到了房地產(chǎn)平均價格的70%?！罢?2項稅費和56種費用，加上10%的構(gòu)建成本，開發(fā)商的平均利潤只有16%左右。”對于區(qū)區(qū)16%的利潤，就算控制在10%以內(nèi)，又有多少的降價空間呢？限利政策是撿了芝麻丟了西瓜。

　　在市場經(jīng)濟條件下，以行政化手段干預市場，是萬不得已的事。房企作為一個市場經(jīng)濟主體，憑什么不能掙取合理的利潤？陜西省對房企限利，是不是也應該對其他行業(yè)限利，要不要對省內(nèi)的“兩桶油”也限利？否則，置公平公正于何地？在正常的情況下，應該用市場化的手段來調(diào)節(jié)房價，一個最簡單的辦法就是加大保障房的供應，讓商品房歸商品房，保障房歸保障房。買得起商品房的人住商品房，買不起商品房的人住保障房。如果保障房的建設任務果真能夠保質(zhì)保量完成，既能增加住房的供應，又可以減少對商品房的需求，雙管齊下，房價回歸理性也只是時間問題。

　　假如陜西省真的想以行政化手段控制房價，不是單單限制房企的利潤率，最重要的是要規(guī)定各地賣地的利潤率要控制在10%以內(nèi)，相信此舉一出必將使房價回歸合理水平。這可是一件功德無量的大事！不知陜西省能否有這樣的誠意？

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