舒銳：退房遭拒溫情或可化解法律兩難
為了讓病危的丈夫安度余生，李女士在北京大興購(gòu)買了一套商品房。而近日，丈夫病情突然有所好轉(zhuǎn)，并需要大量資金進(jìn)行綜合治療。李女士以情勢(shì)變更為由，將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款。但開(kāi)發(fā)商拒絕退還，并提出反訴，要求李女士賠償違約金等經(jīng)濟(jì)損失31萬(wàn)余元。(11月7日《今日早報(bào)》)
這套房子本是李女士送給丈夫的禮物，如果不是面臨關(guān)乎丈夫生死的困境，恐怕李女士也不會(huì)放棄如此充滿愛(ài)意的禮物，并冒著違約的風(fēng)險(xiǎn)，要求開(kāi)發(fā)商退款。生命重于一切，親情高于一切，李女士的做法確實(shí)讓人感動(dòng)、敬佩，還帶著些許無(wú)奈。
可是，我們也應(yīng)該看到，開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)主體，不得不考慮如果接受李女士的要求，將給自己造成一定的損失。同時(shí)，法律對(duì)“情勢(shì)變更”有著較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般指國(guó)家政策、行政措施、現(xiàn)行法律發(fā)生了無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化。因此，如果只從法律上考量，李女士的情形并不完全符合因情勢(shì)變更而合法解除合同的條件。
在這樣的情況下，當(dāng)?shù)胤ㄔ喝绻豢紤]雙方的難處，直接進(jìn)行判決的話，可能不會(huì)支持李女士無(wú)條件退房的主張，而李女士如果強(qiáng)行解除合同，也需要承擔(dān)沉重的經(jīng)濟(jì)賠償，這無(wú)疑會(huì)讓李女士的家庭雪上加霜。
值得慶幸的是，當(dāng)?shù)胤ㄔ撼浞挚紤]到了法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，采取了能動(dòng)司法的調(diào)解方式，更可喜的是，經(jīng)法官協(xié)調(diào)，雙方已經(jīng)有了初步調(diào)解意向。但愿開(kāi)發(fā)商能夠從承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的高度，對(duì)李女士的遭遇多一些人性的溫情，少一些法律的刻薄，給出一個(gè)合情、合理、合法，并能讓李女士接受的調(diào)解意見(jiàn)。
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