近來，有關首批房奴還完貸款的消息引發(fā)熱議，他們已經(jīng)住有所居，而現(xiàn)在還貸的主力軍到底是哪一部分人群呢？據(jù)北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上所謂的“首代房奴”應該被稱為“第一代貸款購房人”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款，以70后為主。真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。（11月20日《北京青年報》）

　　首批房奴買房時，房價處于正常水平，貸款期限以10年、15年居多，他們的解脫有著上述的特定條件。而80后、90后的房奴還在還貸“漫漫長途”中，隨著房價的高企，他們的按揭數(shù)量水漲船高，為了減輕月供的壓力，還貸周期隨之拉長，30年的還貸周期很常見。而國內(nèi)的房地產(chǎn)在經(jīng)過十年的“突飛猛進”后，能給他們帶來多少“驚喜”不得而知，現(xiàn)在的房奴們要穿越一個30年的周期，難免要面對許許多多的不確定因素。

　　80后的剛需人群，特別是那些中低收入家庭，往往舉全家之力買房，每月的月供要全家一起承擔，“啃老”是一種正常現(xiàn)象。而80后的父母工作年限已經(jīng)所剩不多，是要進入養(yǎng)老的年齡。90后的畢業(yè)生剛剛走上社會，收入不高，不僅要靠父母來交按揭，甚至常常依靠父母來接濟生活，他們的生活方式、消費習慣與上一代迥異，他們當中“月光族”不少。而將來他們和80后一樣要面對老人的養(yǎng)老問題、醫(yī)療問題、孩子的教育問題，而且還要保證自己的工作不能出問題。如今的獨生子女，一對夫妻面對的將是四個老人，如果再加上祖輩，那就更多了。這樣一個漫長的還貸周期，如果舉全家之力還貸，誰能保證不出變故？

　　首批房奴還完了按揭，無貸一身輕，他們所謂的“幸福感”來自于房價的上漲。首批房奴迎來了“紙上富貴”，內(nèi)心的冷暖卻只有自己知道。按照葉檀的說法，二十一世紀的第一個十年是房地產(chǎn)的黃金時代，房地產(chǎn)迎來了白銀時代。房地產(chǎn)會不會有白銀時代？對于一個三十年的還貸周期，白銀時代之后一定會有青銅時代和生鐵時代嗎？筆者不是專家，不敢預測房價。但是房子也是商品，只要是商品，就可能會漲，也可能會跌。如果經(jīng)濟步入不景氣的周期，就業(yè)形勢嚴峻的時候，房奴出現(xiàn)失業(yè)；如果房價跌了，跌破了心理價位，房奴要不要斷供？他們的風險有多大？不信你去問問北京那位妻子還沒找到工作月收入14000元卻要還貸13000元的中關村IT男，再問問鄂爾多期和溫州的房奴們，問問他們：“你們幸福嗎？”

　　鼓吹首批房奴的“幸福感”是有害的，甚至是別有用心的，他們僅僅是因為買在房價暴漲之前。80后、90后的房奴還在還貸的路上。一般認為，還貸占家庭收入三分之一為公認的警戒值，合理的房價收入比的取值范圍為4—6。而許多家庭的還貸占收入達到50%甚至有人達到80%以上，很多家庭只能舉全家之力還貸，更有調(diào)查顯示，人們可承受的房價收入比達到13.4，實際上遠遠高于這個比例。國人在房子面前的承受力讓人驚嘆也讓人感慨。但是正因為這樣，新一代的房奴背負著更加沉重的“枷鎖”，在他們漫長的還貸周期里，將面對更加復雜的經(jīng)濟環(huán)境，也種下了家庭財務危機的種子。他們都能安全穿越還貸周期嗎？