剛需變投資置業(yè)的背后是“貨幣兇猛”

來源:紅網(wǎng) 2012-11-26 08:51 http://m.yyykp.com/

　　在中國樓市，剛性需求是一個最常被提及的名詞。在樓市火爆的時候，開發(fā)商經(jīng)常拿剛性需求說事，剛性需求這么大，再不買就沒了。樓市低迷的時候，照樣也拿剛性需求說事，任志強在第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上說，按購房需求計算，2015年及之后這段時間都是高峰。他是以此后三年有多少適齡青年結(jié)婚來計算，這種婚房需求顯然是最真實的剛性需求。

　　然而，現(xiàn)在真正的剛性需求也開始悄然變味。據(jù)《中國證券報》11月23日報道，“在北京的年輕人中，這些‘剛需’人群將首套房賦予一定的投資品屬性，以一定程度上對沖未來的房價上漲。一些資金實力不足的購房者選擇合伙買房，計劃在將來出手時按照出資比例分享房屋增值的收益?！?/P>

　　有錢人買多套房子，是為了資產(chǎn)的保值增值。而當年輕人首套房也賦予投資品屬性的時候，就不難反映民眾對房價上漲的極度擔憂和通脹陰影下對貨幣貶值的焦慮。這一切都源于中國貨幣的大量投放。據(jù)央行數(shù)據(jù)，2012年10月末，我國的廣義貨幣（M2）余額93.64萬億元，而在2008年年末，該數(shù)據(jù)還不過47.52萬億元。巨量的人民幣投放難免引發(fā)通貨膨脹，引發(fā)房價上漲的擔憂。如今，連首次置業(yè)的年輕人也加入投資房產(chǎn)的大軍。

　　如果最真實的剛需也變成投資，這無疑給人一種全民炒房的感覺。炒房與買房自住是不同的，買房自住關注的是現(xiàn)在的房價，炒房更關注的是房價是否繼續(xù)上漲，只要房價有上漲的勢頭，便會有跟風盤進入，只要會漲就行，“分享房屋增值的收益”是最重要的目的。而首次置業(yè)者的介入最終會對房價上漲起到推波助瀾的作用，而合伙買房也制造出另類的買盤。炒房的最終結(jié)果就是樓市越炒越高，跟股市一樣，最后的一批買盤將被套牢，樓市的行情在狂歡中結(jié)束。這對于樓市和買房人都是不利的。

　　要想化解公眾對于通脹的擔憂，讓住房多一些居住屬性，少一些投資屬性，顯然不是依靠限購、限售、限價這樣的行政干預。泡沫的積累依靠的是巨額貨幣支撐，泡沫想吹得更大必須有更多的貨幣，真正有效之舉乃是控制好央行貨幣超發(fā)的水龍頭。當貨幣不再兇猛，房價自然就回歸理性，炒房大軍還能興風作浪嗎？而一邊調(diào)控一邊投放巨額貨幣，一則調(diào)控誠意讓人懷疑，二則調(diào)出更多的炒房大軍，那只能造就房價邊調(diào)邊漲的怪胎。如果連首次置業(yè)也變成了投資置業(yè)，將來的泡沫會有多大，那就可想而知了。

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