昨天，微博上有關(guān)德國一家三口因?yàn)闊o法償還貸款面臨房產(chǎn)被銀行收回而自焚的消息被熱議。不少中國網(wǎng)民感嘆“我們不是唯一遭遇高房價(jià)壓力的人群”。據(jù)記者了解，德國房價(jià)這幾年雖然略有上漲，但實(shí)際上，這種“房吃人”的事情鮮見。

　　網(wǎng)友：房奴不僅僅是中國人

　　原來德國人購房也壓力大

　　微博消息顯示，這一慘案發(fā)生在上周四，這個(gè)三口之家包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網(wǎng)上發(fā)布一封遺書，由于無力償還債務(wù)，房產(chǎn)被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責(zé)銀行和勸她買房的哥哥。由于房貸的原因，貝阿特一家生活拮據(jù)，房子還未完全裝修完畢，家中甚至沒有幾件像樣的家具。

　　昨天，有不少國內(nèi)網(wǎng)友熱議此事，稱近幾年德國房價(jià)瘋長。根據(jù)德國著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista的調(diào)查結(jié)果，最近五年，德國大中城市平均房價(jià)幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經(jīng)到了3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網(wǎng)友感嘆，“原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大?！?/P>

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　　德國房價(jià)漲幅難比中國

　　周女士上世紀(jì)90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到了德國房價(jià)有漲勢，但相比較中國的漲幅，幾乎是小巫見大巫?！暗聡姆孔右话愫茈y用均價(jià)來表示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環(huán)境、年代、修繕情況都不同，不能簡單用均價(jià)來衡量?！?/P>

　　“整體而言，德國房價(jià)是比較穩(wěn)定的。以前德國人口和經(jīng)濟(jì)調(diào)查的時(shí)候曾公布過數(shù)據(jù)，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女士告訴記者，由于人口出生率不高，且對(duì)外國移民有著嚴(yán)格的要求，對(duì)房產(chǎn)的需求增長并不大。

　　作為歐洲最好的經(jīng)濟(jì)體，德國房價(jià)一直不溫不火。在過去三十年間，德國房價(jià)平均上漲了60%，但是個(gè)人收入?yún)s增長了3倍，而同期美國的房價(jià)增長了兩倍。“是什么讓房價(jià)停滯，這也吸引了不少中國官員去考察學(xué)習(xí)?！敝芘勘硎?。

　　對(duì)此，一位曾去德國考察的北京相關(guān)管理部門負(fù)責(zé)人介紹，德國沒有炒房史，主要還是政府將居住作為一項(xiàng)國民福利來對(duì)待。在德國，房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，雖然政府控制著不少的公共土地和住宅，但并不敢通過炒高地價(jià)來增加收入，這會(huì)面臨很大的選民壓力。

　　現(xiàn)狀：房價(jià)超出合理房價(jià)五成

　　賣房人要因暴利坐牢

　　周女士在德國科隆生活了20年，自己有居住的房產(chǎn)，距離科隆市中心有大約25分鐘的車程。這么多年來，她的家庭從來就沒有過要在德國炒房發(fā)財(cái)?shù)南敕ā?/P>

　　“在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價(jià)盈利稅，一算下來基本就無利可圖了?！痹诘聡€有合理房價(jià)的概念，如果一套房子超過獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)估師算出的合理房價(jià)20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罰金。如果超過50%，則可能因?yàn)楸├プ?。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內(nèi)房價(jià)大漲，經(jīng)不住誘惑在山東花了150萬買了一個(gè)海景房，夢想著度假和投資兼用，不過在德國炒房她是沒有興趣。

　　對(duì)年輕人來說，德國的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個(gè)月大概掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由于其他生活成本并不高，所以也沒有什么生活壓力?！霸诘聡夥?，政府也有明確的房租漲幅限制，超過平均水平太多也會(huì)遭遇罰款。所以房東不會(huì)頻頻漲價(jià)，租房人也比較有安全感?！?/P>

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