泉州樓市逐步發(fā)展趨穩(wěn)，在進(jìn)入歲末的時(shí)候，出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目小戶(hù)型房源（90平方米以下）告急的現(xiàn)象。據(jù)市場(chǎng)反饋的信息顯示，中駿、東海灣、泉商環(huán)球廣場(chǎng)、左岸英郡等多個(gè)項(xiàng)目的小戶(hù)型貨源供應(yīng)緊缺，小戶(hù)型近兩個(gè)月以來(lái)去化明顯，使得市場(chǎng)上小戶(hù)型房源成為炙手可熱的單品。業(yè)內(nèi)人士分析，上半年剛需的急性釋放，以及下半年多個(gè)新項(xiàng)目均以改善型產(chǎn)品為主打戶(hù)型，長(zhǎng)時(shí)期的斷供現(xiàn)象，使得市面上最適合剛需購(gòu)房者的小戶(hù)型房源變得十分緊俏。

　　多個(gè)項(xiàng)目小戶(hù)型缺貨

　　據(jù)市場(chǎng)反饋的信息，多個(gè)項(xiàng)目的小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)緊缺，尤其是市場(chǎng)上物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)短缺。

　　據(jù)悉，10月份以來(lái)，冠亞凱旋門(mén)成交的主要都是90平方米左右的戶(hù)型，中駿財(cái)富中心裕景灣、雍景臺(tái)等住宅產(chǎn)品小戶(hù)型也很緊俏。據(jù)中駿財(cái)富中心現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，近期上門(mén)詢(xún)問(wèn)的意向客戶(hù)，不少都是沖著小戶(hù)型而來(lái)，但苦于目前案場(chǎng)小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)斷層，無(wú)法滿(mǎn)足更多剛需購(gòu)房者的強(qiáng)烈需求。

　　不光是自住者在找小戶(hù)型產(chǎn)品居住，投資客們也在瞄準(zhǔn)市面上的小戶(hù)型產(chǎn)品。位于泉州臺(tái)商投資區(qū)核心位置的星湖灣，據(jù)相關(guān)工作人員表示，90平方米以下的小戶(hù)型特別適合投資和自住，很多客戶(hù)都是先打電話(huà)咨詢(xún)，問(wèn)有沒(méi)有合適的小戶(hù)型產(chǎn)品在賣(mài)。如果有，他們馬上就會(huì)來(lái)看房。小戶(hù)型的走俏，使得該項(xiàng)目的小戶(hù)型所剩不多。該工作人員還表示，小戶(hù)型單品一旦“補(bǔ)貨”，走勢(shì)也很強(qiáng)勁，不愁賣(mài)。

　　記者在走訪(fǎng)的過(guò)程中了解到，除了上述的冠亞凱旋門(mén)、中駿財(cái)富中心、星湖灣外，城東-洛江片區(qū)的匯龍大江盛世 ，南江濱板塊的泉商環(huán)球廣場(chǎng)、左岸英郡等樓盤(pán)，目前在售的小戶(hù)型產(chǎn)品很稀缺，東海灣仍有一定量的單身公寓、小戶(hù)型現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　后市多項(xiàng)目推出小戶(hù)型產(chǎn)品

　　由此可見(jiàn)，近段時(shí)間小戶(hù)型產(chǎn)品紛紛告急。業(yè)內(nèi)人士表示，上半年市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”風(fēng)潮四起，不少項(xiàng)目推出力度不一的優(yōu)惠措施，刺激了一大批剛需及投資型客戶(hù)選購(gòu)小戶(hù)型產(chǎn)品。也因此，這波購(gòu)房需求急性釋放后，不少項(xiàng)目的小戶(hù)型產(chǎn)品要么面臨缺貨，要么遇到高樓層、總價(jià)高的尷尬瓶頸，這對(duì)總價(jià)要求比較敏感的剛需和投資型客戶(hù)而言，就不得不懸在“要買(mǎi)不買(mǎi)”的猶豫狀態(tài)。

　　據(jù)記者了解，接下來(lái)為填補(bǔ)小戶(hù)型產(chǎn)品的空缺，將有多個(gè)項(xiàng)目積極補(bǔ)給新鮮血液。位于東海新市府周邊的香繽國(guó)際，一期御嘉公館將于近期盛大開(kāi)盤(pán)，其中三款主打戶(hù)型中，80平方米可做三房，每個(gè)房間的采光窗上部全部安裝了新風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)窗機(jī)，保證進(jìn)風(fēng)窗機(jī)終生保養(yǎng)更換。新風(fēng)系統(tǒng)的窗機(jī)可以防蚊蟲(chóng)、隔噪音、防腐蝕、24小時(shí)空氣正負(fù)壓對(duì)流更換，香繽國(guó)際可以說(shuō)是泉州生態(tài)居住的代表性樓盤(pán)。

　　東海灣系列中針對(duì)精英圈層的御文閣項(xiàng)目，與泉州師范學(xué)院高等學(xué)府僅一墻之隔，濃厚的學(xué)院氣息得到了不少高端人士的青睞，也將于近期推出二期新品。據(jù)了解，鑒于不少意向客戶(hù)紛紛咨詢(xún)小戶(hù)型產(chǎn)品，該項(xiàng)目二期有望推出90平方米以下的高附加值新品。

　　對(duì)剛需而言，最關(guān)心的首先是能不能買(mǎi)得起，其次是能不能住得下，第三個(gè)就是同等面積下的舒適度如何。位于城東-洛江片區(qū)的全新產(chǎn)品中源領(lǐng)地，80多平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)，實(shí)際使用面積近105平方米，書(shū)房、客房、酒屋、臥室等功能區(qū)可創(chuàng)意變化。

　　另外，華僑大學(xué)周邊項(xiàng)目潤(rùn)柏·大都會(huì)2期新品正預(yù)約中，32平方米變兩房，76平方米變四房，5.4米挑高，買(mǎi)一層用兩層。

　　剛需型與改善型平分秋色

　　除了小戶(hù)型產(chǎn)品本身供應(yīng)比較緊缺外，年末這兩個(gè)月，改善型新品撐起半邊天，也進(jìn)一步加劇改善型與剛需產(chǎn)品勢(shì)均力敵的局面。

　　對(duì)此，冠亞集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林謀章表示，這是不可避免的。一方面，從客戶(hù)反饋的信息可以看出，要不是限貸、限購(gòu)的政策約束，改善型客戶(hù)大量存在。另一方面，購(gòu)房者對(duì)待市場(chǎng)調(diào)控越來(lái)越理性，以及對(duì)民間投資、股市的謹(jǐn)慎，現(xiàn)階段買(mǎi)房才是保值增值的最好手段，更何況未來(lái)仍有上漲空間。接下來(lái)，隨著南區(qū)實(shí)景即將呈現(xiàn)，冠亞凱旋門(mén)推出的反而是項(xiàng)目緊缺的120-140平方米的大戶(hù)型。

　　小戶(hù)型本身就有“總價(jià)低、首付低、月供低”的三低優(yōu)惠，現(xiàn)在很多樓盤(pán)的戶(hù)型設(shè)計(jì)比較合理，80平方米的戶(hù)型可做三房，臥室、客廳、小餐廳、廚房、衛(wèi)生間一個(gè)都不少。在與主打剛需的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中，部分針對(duì)改善型群體的項(xiàng)目也推出少量小戶(hù)型，如香繽國(guó)際，既有80多平方米戶(hù)型，也同期推出120多平方米戶(hù)型，勢(shì)與剛需項(xiàng)目分一杯羹。

　　在突出項(xiàng)目的品質(zhì)感方面，深圳香繽集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)林柯冉告訴記者，香繽國(guó)際追求的是實(shí)實(shí)在在的客戶(hù)體驗(yàn)，希望通過(guò)產(chǎn)品傳達(dá)給消費(fèi)者嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)的客觀印象。香繽國(guó)際用心做產(chǎn)品，用心為客戶(hù)的生活增值，通過(guò)在一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將一些新的概念引入泉州，目的很簡(jiǎn)單，做好口碑，做好品牌，為客戶(hù)服務(wù)，打造新市府中央軸最具代表性的高檔產(chǎn)品。