為多渠道籌集安置房和保障房房源，優(yōu)化資源配置，滿足被征收房屋群眾對(duì)安置房的需求，加快解決住房保障對(duì)象住房困難的問題，市政府日前出臺(tái)了《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道的實(shí)施方案》。方案確定，由市保障性安居工程建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司作為市本級(jí)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道的組織實(shí)施主體，統(tǒng)購(gòu)（收儲(chǔ)）商品房和安置房，搭建自主購(gòu)買（租賃）平臺(tái)。其余縣（市、區(qū)）由屬地政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為實(shí)施主體。 □本報(bào)記者 王朝暉

　　保障房房源選擇45—90平方米

　　在房源的選擇上，房源屬于商品房的，保障房的房源選擇面積45—90平方米的房型；安置房的房源建筑面積根據(jù)被征收人的需求具體確定。新建商品房必須已辦理預(yù)售許可證。屬于存量商品房的房齡應(yīng)在10年以內(nèi)，無(wú)質(zhì)量和安全隱患。

　　房源屬于安置房的，建設(shè)單位的剩余安置房，保障房的房源選擇面積45—90平方米的房型；安置房的房源建筑面積根據(jù)被征收人的需求具體確定。要已竣工并辦理安置結(jié)算手續(xù)。房源土地使用權(quán)類型為劃撥的，用于給選擇貨幣安置的被征收人購(gòu)買的，須經(jīng)市政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金；用于安置選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的，不用辦理土地使用權(quán)類型變更手續(xù)。安置房分為兩類。一是已交付的安置房，保障房的房源選擇面積45—90平方米的房型；安置房的房源建筑面積根據(jù)被征收人的需求具體確定。原被征遷房屋產(chǎn)權(quán)明晰，相關(guān)權(quán)利人共同具結(jié)自愿出售。房源土地使用權(quán)類型為劃撥的，用于給選擇貨幣安置的被征收人購(gòu)買的，須經(jīng)市政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金；用于安置選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的，不用辦理土地使用權(quán)類型變更手續(xù)。被征遷戶已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房。所有權(quán)人及共有人自愿出售，并且尚未裝修入?。ㄒ蜒b修的房源，裝修費(fèi)用不計(jì)入購(gòu)買成本）。二是屬于安置協(xié)議的，根據(jù)省住建廳相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)于原實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換尚未完成安置的項(xiàng)目，經(jīng)征收人（拆遷人）與被征收人（被拆遷人）協(xié)商一致，改為實(shí)行貨幣化安置的，按相關(guān)文件執(zhí)行。

　　搭建自主選購(gòu)服務(wù)平臺(tái)

　　方案確定，要搭建被征收人自主選購(gòu)的服務(wù)平臺(tái)，由政府搭建平臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、安置房建設(shè)單位及有出售安置房意向的安置房到服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一登記房源，提供給被征收人到服務(wù)平臺(tái)自主購(gòu)買商品房、待售安置房作為安置房，實(shí)現(xiàn)被征收人的住房安置。

　　實(shí)施單位將根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕?xiàng)目的安置需求，依據(jù)《政府采購(gòu)法》購(gòu)買（收儲(chǔ)）商品房或安置房作為保障房或安置房房源。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一平臺(tái)的軟件系統(tǒng)目前已經(jīng)完成研發(fā)，將利用政府的大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)多種房源與買賣雙方的無(wú)縫對(duì)接，避免中介環(huán)節(jié)。而且所有進(jìn)入平臺(tái)的開發(fā)商必須承諾其提供的商品房?jī)r(jià)格有不低于市場(chǎng)價(jià)10%的優(yōu)惠。