海都網(wǎng)—海峽都市報訊 (海都網(wǎng)記者 曾小琴) 因人工成本上調(diào)，明起，泉州市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導標準將略有上調(diào)，這是繼2009年后的再次調(diào)整。昨日，泉州市物價局、泉州市住建局聯(lián)合下發(fā)《泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費指導標準的通知》(下簡稱通知)。

相較2009年，新的指導標準最高漲幅為0.3元/平方米。同時，二次裝修垃圾清運費，也從原來的2元/平方米，調(diào)至3元/平方米。

物業(yè)成本上浮

服務(wù)費將略漲

新的市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費指導價，按物業(yè)服務(wù)等級收費。服務(wù)等級分為5級，實行差別式收費，分為多層住宅和帶電梯住宅。其中，多層住宅，收費從0.35元/平方米至0.8元/平方米不等;帶電梯住宅，收費從0.8元/平方米以下至1.9元/平方米不等。

參照2009年收費標準，本次物業(yè)服務(wù)各等級的指導價，均略有上漲，漲幅為0.05元至0.3元/平方米不等(參見表格)。

泉州市物價局價格管理科相關(guān)負責人介紹，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理，收費實行政府指導價;已成立業(yè)委會的住宅小區(qū)，物業(yè)費用將實行市場調(diào)節(jié)價，可由業(yè)委會和物業(yè)企業(yè)自主協(xié)商，也可參照此指導價。

“近年來，物業(yè)人工成本上調(diào)，導致整體物業(yè)費指導標準略有上浮”，泉州市物價局上述人員解釋，本次物業(yè)指導價調(diào)整，不包含泉港區(qū)及臺商投資區(qū)，而市區(qū)別墅區(qū)，也將實行市場調(diào)節(jié)價。

泉州市遠宏物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理陳劍騰介紹，物業(yè)人工成本占物業(yè)總成本的六七成。他舉例說，此前，保安一個月工資才1000~1200元，如今一個月1700~1800元，“指導價上調(diào)，物業(yè)服務(wù)水平也將跟著往上提，這樣也利于物業(yè)、業(yè)主共同提高小區(qū)物業(yè)水平”。

要調(diào)物業(yè)費

需雙過半業(yè)主同意

聽說物業(yè)服務(wù)費將略漲，市民陳先生擔心，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)，借機亂漲物業(yè)服務(wù)費。

對此，泉州市物價局上述人員介紹，新的指導價，需按相關(guān)程序辦理。即合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本，因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動時，如要調(diào)整收費標準，應在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的醒目位置，公示變動情況，并經(jīng)雙過半(即業(yè)主人數(shù)和物業(yè)面積)業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新協(xié)商約定具體收費標準。

同樣，即使小區(qū)雙過半業(yè)主同意調(diào)整收費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應參照《市區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與等級指導對照表》，按收取的等級費用，提供相應的服務(wù)。

泉州世邦物業(yè)管理有限公司運營總監(jiān)林先生說，物業(yè)人工成本上調(diào)，如物業(yè)費再不提，物業(yè)企業(yè)將削減成本，如減少保安或清潔人員，無形中降低物業(yè)水平。