售樓小姐一句話 害他多付3.5萬(wàn)元利息
去年阿陽(yáng)（化名）以近50萬(wàn)的價(jià)格買了一套新房，首付16萬(wàn)元，剩余的20多萬(wàn)元辦按揭。簽訂合同時(shí)，正值某銀行基準(zhǔn)利率上調(diào)，阿陽(yáng)問(wèn)：“現(xiàn)在簽合同，那我不是要虧了？”
售樓小姐說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，等利率下調(diào)時(shí)，可以幫你從實(shí)行上浮的利率改到基準(zhǔn)的利率。”阿陽(yáng)信了，簽下合同。
過(guò)后，利率下調(diào)了。“我想改卻改不了，這時(shí)才知道被騙了，算起來(lái)我得多付3萬(wàn)多元利息。”阿陽(yáng)質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是售樓小姐口誤。
不僅如此，在還貸方式上，當(dāng)初阿陽(yáng)申請(qǐng)的是等額本金還貸，申請(qǐng)材料由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一送銀行，銀行批下來(lái)時(shí)，阿陽(yáng)的還貸方式變成等額本息。
阿陽(yáng)說(shuō)，他該如何向開(kāi)發(fā)商索賠3.5萬(wàn)余元損失。
林配金：首先應(yīng)該明確房屋按揭貸款合同是阿陽(yáng)與某銀行之間簽訂的，貸款利率多少和還貸方式應(yīng)由阿陽(yáng)與某銀行協(xié)商后確定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有決定權(quán)，售樓小姐說(shuō)了也不算。
因利率問(wèn)題造成的3.5萬(wàn)余元損失誰(shuí)來(lái)賠呢？若阿陽(yáng)有證據(jù)證明該3.5萬(wàn)余元的損失是開(kāi)發(fā)商或售樓小姐的過(guò)錯(cuò)造成的（如開(kāi)發(fā)商或售樓小姐出具的書(shū)面承諾書(shū)，或事后開(kāi)發(fā)商或售樓小姐承認(rèn)說(shuō)過(guò)利率可調(diào)的話），那么開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)承擔(dān)阿陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)損失。
購(gòu)房人要從此事吸取教訓(xùn)：一是不要輕信他人，二是要有書(shū)面承諾。
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