前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi) 新業(yè)主入住遭拒？買二手房要留心

經(jīng)過(guò)協(xié)商，一波三折終圓滿，業(yè)內(nèi)提醒買房要多留心

　　昨日，剛買入泉州市區(qū)晶都國(guó)際小區(qū)某套二手房的曾先生致電，“吐槽”了買房遇到的鬧心事——原業(yè)主物業(yè)費(fèi)未交齊，小區(qū)物業(yè)人員不讓新業(yè)主曾先生一家搬入，這究竟是怎么一回事？記者前往晶都國(guó)際小區(qū)物業(yè)辦公處進(jìn)行了解。

【當(dāng)事人】

“很無(wú)辜”，希望物業(yè)給個(gè)說(shuō)法

　　“我們確定好日子，決定先把家具和行李搬進(jìn)去，結(jié)果小區(qū)物業(yè)攔著不讓。”曾先生感到十分無(wú)奈。一問(wèn)之下，“物業(yè)人員說(shuō)這套房子的前業(yè)主從2008年開(kāi)始拖欠物業(yè)費(fèi)，需要等這筆錢到賬，才可以讓我們住進(jìn)去。”

　　曾先生認(rèn)為，這筆糾紛屬于物業(yè)公司和前業(yè)主的事情，與他無(wú)關(guān)。據(jù)負(fù)責(zé)這筆房產(chǎn)買賣交易的中介經(jīng)紀(jì)人王先生介紹，賣方拖欠物業(yè)費(fèi)的原因最初就告知了曾先生，雙方也協(xié)調(diào)好由賣方負(fù)責(zé)繳清拖欠的費(fèi)用，并已辦理好所有手續(xù)，賣方也拿到總房款。

　　“很無(wú)辜。”遇上這鬧心事兒，曾先生坐不住了，當(dāng)即前往物業(yè)人員辦公處尋求說(shuō)法。曾先生很快就請(qǐng)?jiān)瓨I(yè)主莊先生前來(lái)，一起前往物業(yè)辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)，但未果。“而且，據(jù)我了解，物業(yè)人員也沒(méi)有權(quán)利阻撓我們搬家，他們的做法是否也該給個(gè)解釋？”

【物業(yè)】

公司規(guī)定，新舊業(yè)主需到場(chǎng)交接

　　昨日下午，記者聯(lián)系了晶都國(guó)際小區(qū)所在的泉州市力標(biāo)物業(yè)公司的工作人員。一位不愿透露姓名的工作人員說(shuō)，之前該棟樓頂層住戶因違法加蓋侵占了公共用地，其他樓層的部分業(yè)主勸說(shuō)未果，便走上了司法程序維權(quán)，同時(shí)一起拖欠了物業(yè)費(fèi)。其中，原業(yè)主莊先生自2008年到現(xiàn)在已拖欠了1.6萬(wàn)多元的物業(yè)費(fèi)。

　　“業(yè)主在買賣房屋時(shí)，物業(yè)要求新舊業(yè)主雙方同時(shí)到場(chǎng)交接清楚。”該工作人員表示對(duì)曾先生的遭遇并不清楚，并稱小區(qū)里的其他業(yè)主在轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下住房時(shí)，都會(huì)主動(dòng)前來(lái)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

　　隨后，根據(jù)該工作人員的介紹，記者采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人江先生，對(duì)方明確表示是依照公司的規(guī)定辦事，只要新舊業(yè)主協(xié)商繳清拖欠的費(fèi)用，曾先生一家才能被確認(rèn)為新業(yè)主入住。

【原業(yè)主】

將盡快結(jié)清所有拖欠費(fèi)用

　　昨日下午，原業(yè)主莊先生與物業(yè)方代表人員和曾先生一起進(jìn)行了協(xié)商。莊先生介紹，當(dāng)時(shí)頂樓住戶私自加蓋圈地為己用，侵犯了其他住戶的權(quán)利，他在其他住戶的邀請(qǐng)下，一起參與了維權(quán)訴訟，目前案件在處理中。“只要頂樓住戶把違建的房屋拆掉，或者有超過(guò)10%的業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，我也不會(huì)再拖欠。”莊先生解釋，他并非惡意拖欠物業(yè)費(fèi)。

　　據(jù)物業(yè)工作人員統(tǒng)計(jì)，這棟樓有近40戶人家，目前每個(gè)月按時(shí)繳交物業(yè)費(fèi)的只有十多戶。記者隨機(jī)聯(lián)系了不同樓層住戶，有部分業(yè)主透露略知一二，但有不少業(yè)主表示每個(gè)月都會(huì)按時(shí)繳清所有費(fèi)用。

　　經(jīng)過(guò)再次協(xié)商，莊先生答應(yīng)將盡快結(jié)清拖欠的費(fèi)用，讓新業(yè)主一家可盡快入住。

【建議】

買二手房 要注意是否有遺留問(wèn)題

　　早報(bào)律師團(tuán)林清毅律師表示，物業(yè)方與原業(yè)主之間的合同關(guān)系與新業(yè)主曾先生無(wú)關(guān)，不能因拖欠費(fèi)用而讓曾先生的權(quán)益受損，物業(yè)人員也無(wú)權(quán)阻撓曾先生一家搬入，“如果曾先生仍無(wú)法入住，可尋求警方幫助”。

　　為了避免遭遇曾先生這類鬧心事件，一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的市民朋友們，在過(guò)戶之前務(wù)必三思而后行。應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)合格的房產(chǎn)中介進(jìn)行，雙方最好約定留有一定數(shù)額的保證金。由于買賣雙方一般并不相識(shí)，查明對(duì)方的身份和房產(chǎn)真實(shí)信息是很有必要的，尤其買方要特別注意房子是否存在遺留問(wèn)題——原業(yè)主與鄰居是否存在裝修、改建等糾紛，是否有拖欠費(fèi)用等。

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，買方在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀條款，不要因?yàn)殁钼醵莶莺炞郑p方在過(guò)戶前要針對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行明確協(xié)商。（記者 李波玲）