中原地產(chǎn)三季度樓市報(bào)告：廈門(mén)“三限”疊加 樓市將降溫
閩南網(wǎng)10月13日訊 新一輪調(diào)控收緊蔓延，20個(gè)城市先后重啟限購(gòu)限貸，劍指投機(jī)投資性需求。國(guó)慶期間，10多個(gè)城市政策密集出臺(tái)，樓市新一輪政策收緊已啟，主要以二線(xiàn)城市為主，尤其以前期房?jī)r(jià)、地價(jià)高速上漲的城市領(lǐng)銜。對(duì)比已出臺(tái)政策的二線(xiàn)城市，廈門(mén)限購(gòu)新政嚴(yán)格程度名列前茅，僅次于南京。
業(yè)內(nèi)人士分析，整體來(lái)看，短期內(nèi)需求受抑制，客戶(hù)入市信心受打擊，樓市成交量將大受影響。作為二線(xiàn)“四小龍”城市之一，廈門(mén)樓市啟限價(jià)、限貸、限購(gòu)政策，“三限”疊加，樓市將降溫。
【數(shù)據(jù)】
第三季度量跌價(jià)升
地王直逼4萬(wàn)/㎡
據(jù)中原地產(chǎn)廈門(mén)研究中心發(fā)布的第三季度樓市成交報(bào)告顯示，第三季度廈門(mén)成交5697套，成交面積67.90萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌49.6%，同比上漲12.3%。
2016年前3季度，廈門(mén)整個(gè)樓市供應(yīng)陷入低谷，在樓市熱銷(xiāo)下供需矛盾加劇，市場(chǎng)處于消化庫(kù)存趨勢(shì)；三季度在房企惜售及推盤(pán)節(jié)奏緩慢之下，致使供應(yīng)處低位。1~9月廈門(mén)住宅成交21438套，面積258.7萬(wàn)㎡，同比下跌16.0%。第三季度新增商品住宅面積21.98萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌74.2%，同比下跌73.6%；住宅成交均價(jià)29019元/㎡，環(huán)比上漲12.8%，同比上漲46.3%。
土地市場(chǎng)方面，廈門(mén)土地市場(chǎng)供應(yīng)依舊處于緊缺局面，前三季度僅出讓9宗商住用地，總建94萬(wàn)㎡，平均樓面價(jià)高達(dá)29098元/㎡，全市地王再破紀(jì)錄直逼4萬(wàn)，打破了2009年30940元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，廈門(mén)樓市迎來(lái)新地王的博弈。
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