置業(yè)豪宅，購房者更愿意貨比三家

　　海都網(wǎng)－海峽都市報訊　5月底，先是五緣灣區(qū)國貿天琴灣二期灣海大宅開盤，隨后，位于觀音山商務區(qū)的鑫塔水尚也宣布將于6月5日正式銷售，同期即將開盤的還有源昌集團品質升級之作的源昌寶墅灣等高端物業(yè)。

　　在高端物業(yè)頻頻推出的五六月份，一個有意思的現(xiàn)象是，這些高端物業(yè)無不有一個共同點，那就是各個樓盤試圖都通過各自的產品制品優(yōu)勢，吸引真正有改善需求的客群入場?！氨绕雌焚|升級”成為當前豪宅銷售最大亮點。

　　事實上，通過認真做產品，提升產品附加值所帶來的好處是顯而易見的。5月29日，位于國貿天琴灣灣海大宅開盤，開盤當日，即獲銷售97套、去化率達55%的成績，這樣的優(yōu)越成績不能不歸于該項目的品質優(yōu)勢。業(yè)內人士表示，越來越多的開發(fā)商意識到，依靠單純的促銷手段或已很難在競爭中勝出，這促成了開發(fā)商的心態(tài)回顧，試圖更多地挖掘項目整體優(yōu)勢，真正體現(xiàn)產品價值，從而促進正常去化，品質正成為保證產品良好銷售的硬道理。
品質房源，仍受購房者青睞

　　5月29日，位于五緣灣內灣濕地公園的國貿天琴灣二期灣海大宅開盤。此次開盤推出6號、12號樓、15號樓，開盤當日，銷售房產97套，去化率達55%，成交均價在25000元/㎡左右。

　　在當前樓市環(huán)境下，國貿天琴灣首期推出房源即獲過半的去化率，跟其產品的優(yōu)質品質分不開。據(jù)悉，該項目景觀資源非常獨特，藏灣，納海，閱濕地公園。除此外，高層產品以經(jīng)典的Art-Deco風格建筑、90米超寬樓間距、獨有的英倫風情園林以及國貿房地產創(chuàng)新的戶型設計，成為獨一無二的灣海大宅。而該項目首期推出戶型設計有闊達9.6米的超大觀景陽臺、大面寬景觀凸窗、落地玻璃全景觀臥室，對產品的考究成為打動改善型置業(yè)者入市原因。

　　追求品質而熱銷的高端物業(yè)不止天琴灣一個，4月底開盤的寶嘉譽峰，憑借其產品地段和品質優(yōu)勢，首推200多套去化超七成；據(jù)悉，該項目特地將近3000余平方米價值幾千萬的商業(yè)可售面積而變更為住宅規(guī)劃，園林景觀設計采用國內為數(shù)不多的Zen-style風格，形成靜態(tài)的設計理念，目的只有一個，就是使居住更舒適。

　　而位于島外品質大盤杏林灣一號繼4月23日推出房源熱銷后，該項目5月14日加推2#樓房源468套房源，目前已售358套，已熱銷逾七成。
事實上，從去年以來，廈門部分高端物業(yè)獲得購房者頻頻青睞，皆離不開產品的品質升級，從萬科湖心島、云頂至尊、寶嘉譽峰無不是產品精致打造的典范。

競爭激烈，高端物業(yè)品質突圍

　　隨著第二季度越來越多的高端物業(yè)的面市，新一輪競爭開始上演。除了國貿天琴灣二期高層產品面市引起廣泛關注外，位于觀音山商務區(qū)的鑫塔水尚已計劃將于端午節(jié)期間正式開盤，該項目將公開兩個梯位共250多套房源，均價約28000元/平方米。另外，同位于五緣灣沿海第一排的源昌寶墅灣預計將于6月15日正式開盤，大洲國際龍郡計劃6月底開放現(xiàn)場售樓處，建發(fā)半山御景也有望近期推盤；而海峽國際社區(qū)和中鐵元灣等下半年將開盤的項目，也開始了積極的蓄客。其中，中鐵元灣已計劃將于6月底舉行新品發(fā)布會，宣布推盤時間表。此外，包括寶嘉·譽峰、特房·五緣尊府、萬科湖心島、世茂湖濱首府等多個在售高端項目，也紛紛湊熱鬧，選擇在近期加推新房源。一時間，島內高端豪宅競爭趨于白熱化。

　　為了應對激烈的競爭，不少高端物業(yè)不斷“升級品質”，以期形成獨特優(yōu)勢。比如中鐵元灣項目，作為91個魯班獎得主之一的中鐵置業(yè)，此次為廈門帶來了不一樣的升級理念和居住模式，項目在設計過程中采用“外方內圓”的格局，營造清晰的功能空間流線。據(jù)了解，源于歐洲的十字圓廳結構，曾是象征神權建筑，是崇高禮序的常態(tài)，中鐵元灣項目園廳結構建筑的運用，則進一步彰顯了項目的高起點、高規(guī)格、高品位。而源昌寶墅灣則以德國精工為理念，外立面全部采用石材干掛，主打140~250平方米的空中美墅，戶戶6米挑高且力求保證最大觀景面，將灣海、園林等三重美色收入家居

　　另外，主打精裝品質的鑫塔水尚項目，通過選用國際一線建材更顯其對生活質感的考究。通過巧妙布局、精致裝潢和典雅擺設，盡顯6米挑高空間的奢華，也將附加空間的利用率提升至極致。

　　因此，業(yè)內人士指出，新放量的豪宅，將豐富島內高端市場的產品形態(tài)，也將島內居住品質提升到一個更高水平。

抗跌性強
購房者伺機進場

　　“限購令”對購房者購房套數(shù)的限制確實打擊到了不少高端樓盤購房者“軟肋”，對于開發(fā)區(qū)域內的幾個高端樓盤項目的銷售和推廣而言確實具有一定的影響，盡管暫時受到影響和波及，業(yè)內人士仍然看好高端物業(yè)的抗跌性和升值潛力。

　　“還是有一定影響的，有的客戶對于項目很有購買的意向，但是很遺憾因為限購的原因無法購買了?！睂毤巫u峰銷售人員介紹說。

　　雖然銷售受到了一定的影響，但是限購帶來的也不僅僅是負面因素。國貿地產營銷管理部總經(jīng)理李琳芳曾接受記者采訪時表示，“現(xiàn)有政策下，每人持有物業(yè)的機會有限，買一步到位的好房子成為很多人的選擇，另一方面，銀行存款利率比較低，又沒有更好的投資渠道，為了規(guī)避風險，很多人也愿意將資金投入到抗跌性更好的高端物業(yè)之中?！?/P>

　　廈門地產副總經(jīng)理陳文波則認為，雖然島內高端物業(yè)持續(xù)放量，但相對于動則百萬平方米的超級大盤，島內豪宅供應總量仍相對有限，加上島內土地資源緊缺，未來可供盤量有限。

　　有限的供應量決定了一些改善型客群愿意進場。“雖然目前的新政將部分潛在購房者擋在了門外，但是長久來看，稀缺地段優(yōu)質樓盤的保值增值性以及高品質的居住環(huán)境仍然將吸引高收入人群在適當時機購買，高端物業(yè)市場發(fā)展前景仍然看好，陳文波如此表示。