本期專訪嘉賓：

　　中鐵二十二局第三工程有限公司房地產事業(yè)部總經理趙晶晶

　　2010年6月8日土地出讓會，在推出的13幅地塊中，島內僅有的兩幅地塊被各路實力房企競相角逐，其中2010P12地塊花落中國鐵建二十二局集團。時隔一年，該項目正“我家有女初長成”，在該項目銷售中心即將開放之時，本報對話中鐵二十二局第三工程有限公司房地產事業(yè)部總經理趙晶晶，暢談樓市變化，剖析產品亮點。

談樓市走勢：下半年或成交回彈

　　本報記者：當前樓市調控政策接連出臺，如何看待下半年樓市走勢？

　　趙晶晶：當前的房市調控，直接影響的是市場的短期供求關系，因此可以看到的是，短期內廈門樓市成交出現(xiàn)了萎縮的現(xiàn)象，但隨著時間的推移，不少有居住需求的客群將慢慢被釋放出來，一個明顯的例子是5月份廈門樓市成交出現(xiàn)了一撥小高潮。進入下半年，更多原先被抑制的需求由于看好價格預期而將開始逐漸入市，特別是剛需和改善型客群的陸續(xù)進場，使得下半年廈門樓市在成交上將有一撥反彈，而受制于地價成本、通脹等其他因素，廈門房價將出現(xiàn)緩慢上漲的過程。

　　雖然需求客群陸續(xù)進場，下半年樓市仍謹慎樂觀，畢竟島內高端項目持續(xù)放量，島外各個區(qū)域開始進入集中推盤的供應局面將使得樓市競爭尤為激烈，在此情況下，如何把握項目推出契機顯得越發(fā)重要。

談區(qū)位價值：東部樓市價值凸顯

　　本報記者：您怎么看待觀音山區(qū)域樓市發(fā)展前景？

　　趙晶晶：眾所周知，隨著島內外一體化的加速推進，廈門島內東部作為未來發(fā)展的重要區(qū)域，其升值的空間巨大。以觀音山CBD為核心，新興的商務區(qū)、運營區(qū)、金融服務區(qū)在廈門東海岸不斷延展，兩岸金融中心的建設更是將原有的三大片區(qū)——會展片區(qū)、觀音山、五緣灣片區(qū)緊密連接在一起。而觀音山CBD，不受老城區(qū)舊城的局限，借勢環(huán)島路、環(huán)島干道、集美大橋、翔安隧道等，已成為接駁島內外、連接海西經濟區(qū)的最便捷商務區(qū)。目前，觀音山已經被政府規(guī)劃為中城，是相對比較新的城區(qū)，觀音山規(guī)劃全面，經過五年的發(fā)展，現(xiàn)在的觀音CBD已初具規(guī)模，不管工作、休閑還是學習生活，觀音山現(xiàn)在都是一個非常有優(yōu)勢的區(qū)域，對開發(fā)商而言，區(qū)域仍具開發(fā)空間，區(qū)域高端居住價值正日趨凸顯。

談產品規(guī)劃：高品質將贏得市場

　　本報記者：作為下半年推出的新盤，中鐵·海曦在銷售上會不會有壓力？

　　趙晶晶：在當前這種形勢下，房企在確定開發(fā)項目的時候要更加謹慎，要把眼光放得更長遠，更注意項目本身的品質和價值。廈門是個宜居城市，觀音山商務區(qū)作為廈門的CBD，有著無可比擬的資源優(yōu)勢，這種優(yōu)勢將在相關配套更趨完善的時候更加凸顯。

　　產品打造方面，中國鐵建一直有著良好的口碑。我們是鐵道兵出身的，傳承建設技術的同時也傳承了鐵道精神，企業(yè)管理與企業(yè)文化都延續(xù)鐵道作風，正式這種鐵道作風，建筑精工品質一直是中國鐵建一大特色。在產品開發(fā)方面，中過鐵建同樣堅持這一特色，希望通過自身建筑優(yōu)勢，致力于為客戶提供精致的建筑空間。為了打造產品舒適的居住空間，中鐵·海曦通過合理規(guī)劃項目，比如在規(guī)劃設計上以2.5的容積率（廈門少有的低密度設計），60米寬的樓間距，兩梯兩戶，南北通透，純板式三房，360度觀景設計，以寬綽、舒適的人性化尺度，構建現(xiàn)代人文和自然生態(tài)的有機融合。此外，海曦這個項目在用料上也相當講究，所有選材均以適宜人居住氛圍為基礎提前，如窗戶中空鏤藝、精裝修低碳材料的采用。

談海西布局：看好海西期待進軍泉州

　　本報記者：您如何看待當前海西樓市機遇？未來中國鐵建是否會深耕海西區(qū)域？

　　趙晶晶：作為國家大型集團企業(yè)——中國鐵建中鐵二十二局集團直屬全資一級施工及房地產開發(fā)企業(yè)，中鐵22局集團第三工程憑借著其所擁有的強勢品牌與實力，成功開發(fā)了廈門多個地標性建筑。2003年，中鐵22局集團第三工程在廈門開發(fā)第一個房產項目——杏林品牌住宅小區(qū)中鐵·海灣豪園，緊接著中鐵·財富港灣、中鐵·海灣華庭，再到現(xiàn)在的位于觀音山片區(qū)的中鐵·海曦，中鐵22局集團第三工程都良好的口碑，實實在在的鐵道作風展現(xiàn)不俗的開發(fā)實力。

　　近年來，廈門作為海峽西岸重要中心城市快速發(fā)展，越來越多品牌房企入駐廈門，一方面說明了海西經濟區(qū)發(fā)展得到認可；一方面則說明，廈門區(qū)域優(yōu)勢正日益凸顯，廈門中鐵建設長期扎根廈門，更是有鐘情廈門的緣故，除了保持廈門區(qū)域樓市開發(fā)外，中鐵二十二局也試圖拓展海西其他區(qū)域，比如泉州區(qū)域，我們非常看好泉州周邊經濟強縣的樓市前景，目前中鐵晉江雙龍路及浦溝路、濱江商務區(qū)等2個BT投資建設項目進展順利，借助承建項目的優(yōu)勢，地產開發(fā)項目也在伺機尋找接洽中，若有機緣，我們將進軍晉江區(qū)域開發(fā)項目。

□鏈接

　　中鐵·海曦是由中鐵22局集團第三工程有限公司競得的2010P12地塊，位于觀音山商務片區(qū)，定位CBD海景公寓，鎖定商務精英，成交價30600萬元，建筑面積45000平方米，樓面價達6800元/平方米。

　　中鐵·海曦精心規(guī)劃為4棟純板式高層闊宅，匠心打造的精裝內設，匹配舒適寬景的三房，戶戶南北通透。

　　中鐵·海曦位居CBD核心，地處廈門東海域壯闊海景第一排，南面和西側的觀音山、虎仔山為本項目帶來了山景資源。項目周邊高端文化休閑配套一應俱全，海西最大的濱海旅游中心、奧林匹克博物館、奧林匹克網球中心、國際游艇碼頭、現(xiàn)代藝術劇院、觀音山音樂學校、國際會展中心、國際會議中心等環(huán)伺左右。