新盤推出熱銷，端午節(jié)樓市很熱鬧

　　海都網(wǎng)—海峽都市報訊　新盤加推，尾盤活躍，端午節(jié)廈門樓市很熱鬧，或新貨上市，或加推新房源，不少新盤不約而同集中上市，讓廈門端午節(jié)樓市迎來一波推盤熱。不僅有眾多新盤集中推盤，一些尾盤項目也集中發(fā)力，推出保留精品房源，希望通過項目現(xiàn)房實景優(yōu)勢，助力銷售。

　　值得關(guān)注的是，個別新盤憑借自身高性價比的優(yōu)勢，一經(jīng)推出即獲得市場認可，凸顯了在當(dāng)前樓市環(huán)境下品質(zhì)地產(chǎn)的優(yōu)勢。

新舊房源集中推出

　　6月4日，島內(nèi)城中央仙岳片區(qū)的寶嘉譽峰，加推二期中央親水洋房推出1#樓共30套房源，戶型以157~170平方米純板式三房為主。同一天起，五緣灣片區(qū)的國貿(mào)·天琴灣二期，繼續(xù)加推12#樓163~285平方米灣海大宅。

　　繼寶嘉·譽峰、國貿(mào)天琴灣二期之后，6月5日，位于觀音山商務(wù)區(qū)的精裝豪宅——鑫塔水尚首次開盤，主推1#樓B梯和2#樓A梯的房源；同一天，會展片區(qū)的精裝豪宅聯(lián)發(fā)·濱海名居也首推1#樓220套房源；同一天，湖邊水庫片區(qū)的豪宅地產(chǎn)——世茂·湖濱首府，正式發(fā)售沿湖景觀樓王等房源，并進行VIP客戶登記。

　　除了在售樓盤紛紛推出新房源之外，一些尾盤房源也不甘寂寞，紛紛在端午節(jié)期間推出保留精品房源。

　　6月4日，島內(nèi)市中心領(lǐng)秀城推出B區(qū)16#樓兩套全山景簡歐風(fēng)格樣板房。據(jù)悉該項目目前僅剩100多套房源。同時開始發(fā)力的，還有海滄區(qū)的海晟·維多利亞，該項目也是在剩余百余套三房及樓中樓產(chǎn)品的情況下，計劃于6月底推出歐式樣板房。

性價比成熱銷關(guān)鍵詞

　　據(jù)了解，鑫塔水尚此次主推1#B梯、2#A梯的四房、五房，當(dāng)天開盤即認購180套房源，認購額高達約6.5億；寶嘉譽峰項目此次推出30套房源，也已經(jīng)認購20多套；而位于廈門前埔中路南側(cè)、國際會議中心北側(cè)的聯(lián)發(fā)濱海名居此次推出1#樓，共批售220套房源，主推98㎡兩房、118㎡三房以及166㎡四房精裝修戶型，目前開盤房源已認購近一半；同樣是在6月5日，位于金山路與五緣灣道交叉口西北角的特房五緣尊府5#板式灣景大戶也開盤面世，而此次推出的5#主力戶型為130.57~141.89㎡的舒適大三房，截至發(fā)稿之前，五緣尊府48套房源已銷售27套，而店鋪也已銷售9套。

　　在寶嘉譽峰項目總經(jīng)理楊文焱看來，此撥新推房源房源熱銷，性價比高成熱銷關(guān)鍵。而據(jù)了解，最近熱銷的幾個樓盤也都在性價比上做足了功夫，國貿(mào)天琴灣開盤均價24000元/平方米，以國貿(mào)住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和當(dāng)年拍地的樓面價而言，此價位著實不高；而鑫塔水尚以挑高6米和豪華精裝以及智能化系統(tǒng)成為性價比熱銷典范?！百I一層送一層的樓中樓戶型設(shè)計，贈送面積高達60%以上?！睋?jù)介紹，鑫塔水尚主力戶型2房2廳，實際可享受5房3廳的大度空間。與此同時，該項目以使用面積算，精裝標(biāo)準(zhǔn)約為5000元/平方米，而以產(chǎn)權(quán)面積算，則精裝標(biāo)準(zhǔn)為8000元/平方米。特房集團在定價策略上一貫走穩(wěn)健路線，此次五緣尊府住宅產(chǎn)品均價17700元/平方米，在整條東部海岸線的住宅市場中，其性價比之高，足以將其產(chǎn)品與區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)品區(qū)隔開來。

　　一些尾盤更是通過實景展現(xiàn)凸顯產(chǎn)品品質(zhì)。據(jù)悉，領(lǐng)秀城此次通過推出樣板房，目的就是然購房者更直觀感受到成熟的生活氛圍和居住空間。而海晟·維多利亞，也希望借助樣板房的展示，順利去化剩余的100多套房源。

樓市定價更趨理性

　　越來越多的項目定價日趨理性，一方面來源于市場的銷售壓力，一方面則因為需求的被抑制，不少項目希望在價格策略上贏得購房者青睞。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，鑫塔水尚首次開盤均價約28000元/平方米，頗具市場號召力，該項目在新版國八條出臺之前，不少購房者心里預(yù)期均價在30000元/平方米以上，如今開盤的價格比業(yè)界預(yù)期的有所回落。

　　理性定價已經(jīng)不再是個例，聯(lián)發(fā)·濱海名居定價也頗為理性。據(jù)了解，該項目首推房源均價約24000元/平方米，而其中的精裝修標(biāo)準(zhǔn)就約為4000元/平方米，再加上該項目區(qū)位價值優(yōu)勢、景觀資源優(yōu)勢以及聯(lián)發(fā)品質(zhì)開發(fā)，該項目房價也頗為接近市場心理預(yù)期。

　　除了新推豪宅定價謹慎外，一些在售樓盤的加推房源在價格策略上一改之前“低開高走”狀況，定價更是謹慎。以寶嘉譽峰為例，該項目一期房源每平方米均價約24000元，受到購房者追捧，6月5日，該項目加推房源價格與一期水平相當(dāng)。5月29日，國貿(mào)天琴灣二期首批高層產(chǎn)品正式公開發(fā)售，當(dāng)時主推6#、15#樓及加推12#樓，均價約24000元/平方米；而端午節(jié)期間，項目應(yīng)市加推12#的部分房源，則優(yōu)價“限量特惠”。

　　業(yè)界表示，隨著島內(nèi)外新盤紛紛上市，下半年供應(yīng)集結(jié)點即將到來，在當(dāng)前樓市需求仍受抑制的情況下，供應(yīng)的放大勢必導(dǎo)致廈門樓市銷售競爭更趨激烈，此時，開發(fā)商更應(yīng)理性定價，通過產(chǎn)品本身價值，以品質(zhì)吸引購房者入市。(本網(wǎng)記者陳振偉)