3—5月島外剛需盤的放量暫告一段落，島內(nèi)高端住宅相繼發(fā)力，近半月來各盤均有不錯表現(xiàn)；這一平穩(wěn)熱銷勢頭有望持續(xù)，在6月走出獨(dú)立行情。但這仍不足以支持高端市場對后市的樂觀。

　　明星盤賣得都不錯
　　
　　豪宅發(fā)力，成為了6月以來廈門樓市的主角。而這批備受購房者和業(yè)界關(guān)注的“明星”樓盤，也都在這上市的半個月時間內(nèi)，取得了不俗的銷售成績。
　　
　　其中，國貿(mào)天琴灣二期高層、聯(lián)發(fā)濱海名居、鑫塔水尚等新盤都取得了50%以上的去化率。
　　
　　此前已引起熱銷的兩個樓盤也應(yīng)勢加推，寶嘉譽(yù)峰二期親水洋房迅速認(rèn)購過半，特房五緣尊府的5#樓“樓王”產(chǎn)品也面市受捧。這樣的勢頭還在繼續(xù)。上周靜悄悄開盤的建發(fā)半山御景，一期所推386套大戶型，當(dāng)天便基本售磬，再度讓市場驚嘆。
　　
　　雖然有不少人發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上的備案情況中，這些樓盤的數(shù)據(jù)反映并非如此出色，但業(yè)內(nèi)人士均指出：“由于業(yè)內(nèi)眾所周知的原因，導(dǎo)致高端項(xiàng)目的備案數(shù)據(jù)滯后許多，但這并不能掩蓋高端盤熱銷的事實(shí)”。

　　貨真價實(shí)打動購房者
　　
　　記者走訪了近期這些熱銷盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人，在對自身銷售情況表示滿意的同時，他們也都對其他項(xiàng)目表示相當(dāng)認(rèn)可。在他們看來，這些熱銷高端盤有著幾條共性：
　　
　　首先是定價理性務(wù)實(shí)，有些甚至低于市場預(yù)期；其二，基本由品牌開發(fā)商打造，品質(zhì)有目共睹；其三，所處地段都很不錯，區(qū)域未來還有增值空間。
　　
　　“貨真價實(shí)，這對高端改善型需求還是很有誘惑力的，市場的熱情回應(yīng)自然在情理中”，某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人的看法，可以說是對近來市場的代表性解讀。
　　
　　另外，5月份CPI數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高，在此情況下，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，對于有購房能力的購房者來說，現(xiàn)在正是購買高端產(chǎn)品最好的時候。
　　
　　調(diào)控趨緊前景仍不樂觀
　　
　　盡管當(dāng)下市場表現(xiàn)還不錯，但業(yè)內(nèi)人士對后市仍頗為謹(jǐn)慎。在他們看來，近期熱銷的高端盤都有著特殊的原因，并不能代表廈門市場整體回暖。
　　
　　而且，還有不少高端樓盤等著排隊(duì)入市，源昌寶墅灣6月底開放樣板房及示范區(qū)，大洲國際龍郡原本計劃6月底開放的售樓處及樣板房無奈推至7月，同樣可能因工程推遲的還有世茂湖濱首府的新品。
　　
　　抓緊工程進(jìn)度的同時，這些樓盤無不擔(dān)心蓄客難度的加大，因?yàn)椤澳苜I的人早被掃過好幾撥了?！蹦稠?xiàng)目代理商的一句話，體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)對后市的不甚樂觀。
　　
　　下半年九、十月份，廈門又將迎來洶涌的推盤高潮，但需求仍受調(diào)控抑制。這位代理商認(rèn)為，只要限購令不取消，調(diào)控不放松，高端盤就不可能出現(xiàn)全面的迅速復(fù)蘇。
　　
　　此外，近來各地頻頻傳出限購范圍繼續(xù)擴(kuò)大、信貸繼續(xù)收緊的消息，也在很大程度上加大了開發(fā)商對后市的謹(jǐn)慎態(tài)度。