據(jù)了解，目前所討論的只是調(diào)整后的建議價(jià)。建議價(jià)還要再上報(bào)市政府和省物價(jià)局，最終結(jié)果預(yù)計(jì)今年年底才能確定。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是城市土地交易價(jià)格和房地產(chǎn)交易價(jià)格的基礎(chǔ)，通俗地理解，就是給土地劃定等級(jí)，不同地段土地的含金量不一樣。

　　從全市看，基準(zhǔn)地價(jià)總體變化幅度不大，其中商業(yè)、住宅類地價(jià)調(diào)整幅度大部分在30%以內(nèi)，辦公、旅館類地價(jià)調(diào)整幅度大部分在20%以內(nèi)，工業(yè)用地價(jià)格保持不變。

　　那么，從調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)看，廈門最黃金的地段是哪里呢？

　　按調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)建議價(jià)，廈門商業(yè)地價(jià)最貴的三個(gè)區(qū)域排名，分別是B1、C1和D1、B1區(qū)所指地段，即是鷺江道東側(cè)100米處-廈禾路-故宮路-新華路-鎮(zhèn)海路-海岸線。這里的商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)將由原來的1.3萬元/平方米，調(diào)整至1.6萬元/平方米，此片區(qū)堪稱廈門的最黃金地段。

　　從居住用途來看，鷺江道片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)也是最貴的，將由現(xiàn)行的4500元/平方米，建議調(diào)整至6000元/平方米，上調(diào)幅度約33%。此外，胡里山炮臺(tái)一帶的F1區(qū)和湖濱東路、湖濱南路、湖濱北路等沿線路段所處的C2區(qū)，建議將基準(zhǔn)地價(jià)也調(diào)整至6000元/平方米。

　　記者觀察

　　基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)無實(shí)質(zhì)影響

　　廈門市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人15日介紹，廈門自1988年建立基準(zhǔn)地價(jià)以來，已經(jīng)經(jīng)歷了6次調(diào)整。15日聽證的，是第7次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整。

　　目前，基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用是作為政府指導(dǎo)價(jià)，因此其標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)低，僅作為土地出讓起始價(jià)、政策性土地價(jià)格（如保障性商品房、限價(jià)房等）確定依據(jù)。同時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)適時(shí)調(diào)整也有利于招商引資及產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等。

　　據(jù)介紹，承擔(dān)此次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整評(píng)估工作的是廈大資產(chǎn)評(píng)估公司。公司相關(guān)人士告訴記者，房?jī)r(jià)的高低主要取決于以下三個(gè)因素：第一，經(jīng)濟(jì)和政策上的因素，當(dāng)經(jīng)濟(jì)向好、政策寬松時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)上揚(yáng)；第二，房子所處地段的好壞，在中心區(qū)繁華地段、配套完善的地點(diǎn)，房?jī)r(jià)也較高；第三個(gè)因素就是開發(fā)成本，當(dāng)建筑成本增加時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上調(diào)。

　　由此來看，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)并不一定隨之上漲。另外，根據(jù)國(guó)家的供地政策，新增經(jīng)營(yíng)性用地和工業(yè)用地，均采用招拍掛方式出讓，是完完全全的“市場(chǎng)價(jià)”。所以業(yè)內(nèi)人士提醒市民，不必對(duì)土地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整過于緊張。總體來說，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。