海都網—海峽都市報訊 從6月下旬開始，另一波新增供應潮來襲，隨著廈門各個區(qū)域樓市新盤的陸續(xù)放量，樓市競爭格局也從之前局部片區(qū)的競爭進入幾大片區(qū)分足鼎立局面。隨著區(qū)域樓市競爭的日趨激烈，區(qū)域客源搶奪戰(zhàn)更加白熱化，在此情況下，不少開發(fā)商定價策略更趨謹慎。

　　業(yè)內人士分析，隨著樓市博弈的深入，下半年不排除部分樓盤為搶客源而放低身段降價的局面，樓市后市銷售不容樂觀。

各區(qū)域多新盤 陸續(xù)亮相

　　或加推新房源，或舉行新品發(fā)布會，從6月開始，廈門各大區(qū)域樓市開始進入集中推盤的階段。

　　6月10日，建發(fā)·半山御景低調開盤。據坊間傳言，該項目首推300多套房源當天便認購近八成，成為6月新盤熱銷典范。除了半山御景項目，包括中鐵海曦、大洲·國際龍郡、萬泰東方、源昌·寶墅灣、特房五緣新座等新盤則已經蓄勢待發(fā)，即將進入正式銷售階段。

　　在翔安，6月15日，位于馬巷內的黎安小鎮(zhèn)舉行新品發(fā)布會，宣布項目將于7月上旬正式開盤，拉開了翔安區(qū)域樓市供應序幕。除了黎安小鎮(zhèn)外，首開領翔國際也即將舉行新品發(fā)布會，項目開盤在即。據悉，聯(lián)合博學園也于7月正式面市銷售。從新盤總規(guī)模上來看，下半年翔安新盤放量超120萬平方米，除了新盤放量龐大，目前仍在售的中駿藍灣尚都、特房美地雅登、特房錦繡祥安、國貿金門灣仍有較大的存量。

　　在海滄區(qū)域，位于海滄大橋西引橋第一站的三遠1號公館營銷中心現已開放，目前該項目已排上開盤時間表，同樣位于海滄沿海的50萬總建大盤禹洲尊海也將于7月開始陸續(xù)釋放房源。

　　在集美，更多的新盤讓該區(qū)域開發(fā)商絲毫不敢懈怠。聯(lián)發(fā)杏林灣1號、萬科金域華府、中航城國際社區(qū)、水晶湖郡等新盤從5月開始次第開盤，新房源供應貫穿下半年，使得該片區(qū)成為樓市競爭最為激烈的區(qū)域。

　　從新盤規(guī)模總建看，島內潛在盤量超200萬平方米，而集美片區(qū)的潛在盤量則超400萬平方米，環(huán)東海域片區(qū)潛在盤量超200萬平方米，翔安片區(qū)超100萬平方米……廈門樓市潛在盤量近千萬平方米。

　　新房供應一時驟然放大，再考慮到更為苛刻的宏觀調控導致更為萎縮的購房需求，2011年下半年廈門樓市負重前行已是注定。

區(qū)域爭奪客源 更趨激烈

　　伴隨著新盤的陸續(xù)上市，同一片區(qū)內的新盤對客戶的爭搶，開始變得更加激烈。以企業(yè)品牌和產品優(yōu)勢正成為購房者選擇房源的一種標準。

　　以同一區(qū)域內的建發(fā)半山御景和寶嘉譽峰之爭為例，寶嘉譽峰首批推出房源每平方米起價約20000元，每平方米均價約24000元，而晚于寶嘉譽峰開盤的精裝房建發(fā)半山御景開盤起價25000元/平方米，均價約28000元/平方米，其中精裝標準為每平方米5000元，剔除精裝房部分價格，兩個項目價格不相上下。

　　這種同一片區(qū)定價策略幾近相同爭奪客源的現象在其他區(qū)域中同樣可見。在集美，萬科·金域華府二期與聯(lián)發(fā)·杏林灣一號之爭陷入膠著，憑借自身國內房地產開發(fā)龍頭的品牌號召力，萬科·金域華府二期以精裝房、均價約12000元/平方米爭搶客源，給本地品牌房企聯(lián)發(fā)集團在銷售上造成一定的壓力。而同處杏林灣區(qū)域的超級大盤水晶湖郡與中航城國際社區(qū)同樣將面臨著狹路相逢的場景；在翔安，明發(fā)·半島祥灣與聯(lián)合博學園因為彼此挨得太近而面臨爭奪客源的競爭。在產品品質相差無幾的情況下，似乎有效的解決之道就是在對手還未面市前迅速走量。據了解，明發(fā)·半島祥灣在6月11日加推新房源后，已經開始著手準備7月份推出兩棟2#、3#樓，均以中小戶型為主。

　　廈門新潤朋行行銷顧問有限公司營銷副總經理孫奕宏表示，隨著下半年各個區(qū)域新盤陸續(xù)推出，各區(qū)域樓市銷售壓力可想而知，特別在當前樓市需求仍較為萎縮情況下，開發(fā)商在爭奪客源上，除了本身產品的性價比外，價格已經成為關鍵因素，也不排除一些小盤因為競爭緣故而帶頭降價可能。

博弈深入 后市不樂觀

　　而盡管當下市場部分樓盤表現不錯，比如島內頻頻出現一些高端樓盤熱銷場景，在島外，住宅蓮花尚院、杏林灣1號等新盤同樣受到剛需購房者熱捧。但隨著樓市博弈的深入，一方面樓市供應放量，另一方面是受新政影響，購房需求大幅萎縮，2011年廈門樓市供大于求的基本格局，以及受政策、宏觀經濟影響而可能增加的樓市風險，都客觀上迫使廈門開發(fā)商要加快速度快跑。

　　在采訪中，不少業(yè)內人士對后市走勢看法頗為謹慎。在他們看來，近期熱銷的高端盤都有著特殊的原因，并不能代表廈門市場整體回暖。隨著下半年廈門樓市的持續(xù)放量，廈門樓市推盤高潮一波又一波，但需求仍受調控抑制。正是基于后市的判斷，開發(fā)商在定價上似乎越來越謹慎，樓市向下預期愈發(fā)明顯。

　　廈門大學管理學院博士生導師、注冊房地產估價師戴亦一日前就現在的房地產市場在調控下的形勢發(fā)表自己的觀點，他認為中國房價在下半年還是有下跌的預期。戴亦一認為，房價在今年下半年就全國總體格局而言，只要有實行限購令的城市，房價下調的壓力非常大。這是因為，首先，今年整體的宏觀經濟形勢已經發(fā)生變化；第二，房地產產業(yè)政策效應正逐步釋放；第三，購房者對房價的預期正產生變化。特別是在資金持續(xù)緊縮的情況下，開發(fā)商下半年面臨的壓力將越來越大，最終出現部分城市房價下降的可能。(本網記者 陳振偉)