興復(fù)內(nèi)島

　　高端個(gè)盤(pán)形勢(shì)喜人 島內(nèi)活力重現(xiàn)

　　上周，廈門(mén)島內(nèi)住宅成交環(huán)比4月份上漲222.92%，再現(xiàn)“小井噴”。其實(shí)，排除網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)滯后的影響因素，島內(nèi)樓市自5月底開(kāi)始便在眾多高端新盤(pán)的集體帶動(dòng)下，出現(xiàn)一股“復(fù)興”之勢(shì)。特別是品牌云集、新盤(pán)頻出、身價(jià)不菲的島內(nèi)東部地區(qū)，更是矚目熱點(diǎn)。

　　廈門(mén)島內(nèi)樓市似乎已經(jīng)很久沒(méi)有過(guò)如此熱鬧的景象了。

　　近兩年，隨著島內(nèi)土地資源的日益稀缺，島內(nèi)樓市的供應(yīng)和成交一直相對(duì)偏少。盡管去年下半年有水晶國(guó)際、中央美地、禾豐新景等個(gè)別新盤(pán)入市且表現(xiàn)極佳，但仍然改變不了島內(nèi)樓市的整體疲態(tài)。

　　而這樣的情況自今年5月起來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)變。供應(yīng)明顯增加的同時(shí)，市場(chǎng)成交也水漲船高。5月，島內(nèi)住宅成交366套，比4月上漲64.13%；6月剛剛過(guò)去的一周，島內(nèi)住宅成交更是“井噴”似的環(huán)比上漲222.92%，形勢(shì)一片喜人。

　　這一切，都源于高端新盤(pán)的集體上市熱銷。聯(lián)發(fā)濱海名居、國(guó)貿(mào)天琴灣 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、寶嘉譽(yù)峰 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、鑫塔水尚 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、半山御景等多個(gè)新盤(pán)，均價(jià)基本都在23000元—28000元/平方米的高位區(qū)間，即便是最為“親民”的特房山水尚座 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]，均價(jià)也在17000元/平方米。然而，這么一批高價(jià)新盤(pán)，卻在沒(méi)有大幅優(yōu)惠促銷的情況下，撬動(dòng)了大量潛在高端客的購(gòu)房需求和欲望。記者又從這些高端新盤(pán)的售樓處獲悉，繼開(kāi)盤(pán)快速出貨后，這些項(xiàng)目平常的來(lái)電來(lái)訪量都很不錯(cuò)。

　　個(gè)個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱銷，一時(shí)間，島內(nèi)市場(chǎng)熱氣騰騰；之后還有多個(gè)豪宅蠢蠢欲動(dòng)加快腳步。難怪有人驚呼“島內(nèi)樓市復(fù)興”。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些價(jià)位以“2”開(kāi)頭的豪宅獲青睞，主要是由于“它們往往占據(jù)好的位置且具備不錯(cuò)的品質(zhì)”。

　　熱點(diǎn)區(qū)域頻繁亮相 中心價(jià)值盡顯

　　島內(nèi)新盤(pán)價(jià)高，原因很多：品牌開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)打造，精裝房要求的逐步實(shí)施，品質(zhì)的升級(jí)……而這一切，都脫不開(kāi)其本質(zhì)的原因，即島內(nèi)的成熟區(qū)域價(jià)值。

　　正是島內(nèi)的高成熟度和可利用土地的稀缺性，使得島內(nèi)住宅必然向著高端路線發(fā)展。

　　近觀此次島內(nèi)樓市復(fù)興，基本集中在島內(nèi)東部這片較為新興的開(kāi)發(fā)區(qū)域。

　　城東目前的發(fā)展分為幾個(gè)板塊。會(huì)展和觀音山片區(qū)近來(lái)十分火熱，一個(gè)是廈門(mén)最具國(guó)際化配套及形象的片區(qū)，一個(gè)是快速成熟、總部匯聚的CBD，由于兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心的覆蓋、輻射，這兩大片區(qū)再添利好，發(fā)展后勁十足。

　　會(huì)展片區(qū)在沉寂兩年后，將迎來(lái)三大高端盤(pán)的三足鼎立，而觀音山片區(qū)繼鑫塔水尚率先開(kāi)出紅盤(pán)后，還有中國(guó)鐵建海曦等三小體量盤(pán)的短兵相接，后市表現(xiàn)令人期待。

　　而與兩岸金融中心毗鄰的五緣灣和湖邊水庫(kù)片區(qū)，也已漸趨完善成熟。五緣灣的商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心和游艇碼頭已成規(guī)模，湖邊水庫(kù)旁的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)在即；灣區(qū)內(nèi)有國(guó)貿(mào)、源昌、中鐵比拼高端，湖邊則繼續(xù)看萬(wàn)科、世茂兩大豪宅強(qiáng)強(qiáng)對(duì)話。

　　受益于配套與環(huán)境的進(jìn)一步改善，這兩大片區(qū)的高端居住價(jià)值很快將脫穎而出，樓盤(pán)的地段與區(qū)域價(jià)值亦將呈現(xiàn)追漲態(tài)勢(shì)。