一方面隨著“限購令”的深入，符合買房條件的人群越來越少；另一方面，大量房源開始涌現(xiàn)市場。在這樣的背景下，樓市中開發(fā)商與購房者的主次關(guān)系開始發(fā)生變化，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供過于求的局面已經(jīng)浮現(xiàn)，樓市步入“買方時代”。面臨機遇，剛需族們又該如何去挑選最適合自己的房源？在廈門島內(nèi)房價高企的今天，島外已成為剛需族置業(yè)的首選地。

　　島內(nèi)高房價逼迫剛需族轉(zhuǎn)戰(zhàn)島外

　　島內(nèi)作為廈門最繁華的中心城區(qū)，多少年來無不吸引著剛需置業(yè)者的目光。然而，隨著近年來島內(nèi)加快城市化進程，城市定位和功能進一步提升，島內(nèi)樓市逐漸走向全面高端化。以五六月份島內(nèi)新近開盤的如寶嘉·譽峰、鑫塔·水尚、聯(lián)發(fā)·濱海名居、建發(fā)·半山御景的均價看，售價均超過2萬元。

　　面對大戶型、高房價、高總價的島內(nèi)樓市，大多數(shù)剛需購房者只能望房興嘆。在這種情況下，大量剛需族被迫“出走”，把目光投向島外新興的市場。隨著島內(nèi)外一體化進程的推進，橋梁、BRT等交通設(shè)施的不斷完善，島內(nèi)外拉近的不僅僅是空間距離，更重要的是心理距離。萬科、華潤、保利、招商、金帝等外來品牌房企搶駐島外，更是帶來先進的大盤社區(qū)規(guī)劃和居住理念，大大提升了整個島外樓盤的居住品質(zhì)。

　　“區(qū)域發(fā)展前景顯著，樓盤品質(zhì)又不輸于島內(nèi)，而房價卻與島內(nèi)有很大差距，島外樓市自然成為剛需族置業(yè)主戰(zhàn)場。”一位業(yè)內(nèi)人士如是表示。

　　島外四大新城成剛需置業(yè)大后方

　　“現(xiàn)在去哪里區(qū)域買房最好？”、“首付40萬，哪個樓盤最適合我？”許多剛需族都遇到過這般困惑。中小戶型為主、低總價兩大鮮明特點,島外樓盤備受剛需族的青睞。如今，島外四大新城已成為新盤最為集中的區(qū)域，成為承接剛需族置業(yè)的大后方。

　　放眼整個海滄區(qū)目前可供選擇的新盤并不多，符合剛需族的樓盤更少。而集美新城、環(huán)東海域、翔安新城這三個區(qū)域的新盤推量更大，可以預(yù)見，它們將是近期剛需族購房的主要選擇區(qū)域。目前最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)集美新城。一組廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)給予佐證：4月廈門全市住宅成交1150套，其中集美以480套的成交量躍居全市各區(qū)住宅成交量之首；5月廈門全市住宅成交2212套，其中集美再次以839套的成交量躍居全市各區(qū)之首。

　　集美樓市爆發(fā)的背后，則是集美新城的樓盤接連出現(xiàn)火爆銷售狀況。撇除樓盤品質(zhì)外，集美新城能贏得剛需族歡心，關(guān)鍵在于集美新城區(qū)域發(fā)展?jié)摿涫芸春?，政府下了很大力氣，動作力度也很大，人們對集美新城寄予了很大信心?/P>