2011年6月
　　
　　廈門樓市分析
　　
　　據(jù)立丹行機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管6月份廈門商品住宅總交易量較5月有所下滑，但島內(nèi)外占比卻有較大變化，島內(nèi)盤異軍突起，在6月份搶回了半壁江山，顯示出了高端樓盤的市場影響力。
　　
　　2011年6月全市住宅銷售面積排行前十名
　　
　　住宅供應(yīng)小幅萎縮
　　
　　據(jù)立丹行機構(gòu)統(tǒng)計，今年6月份廈門全市商品房供應(yīng)38.81萬平方米，其中住宅批售2731套，新增面積33.85萬平方米，較5月份的46.8萬平方米少了近13萬平方米。住宅新增供應(yīng)主要來自萬科金域華府、聯(lián)發(fā)濱海名居、明發(fā)半島祥灣、中駿藍灣尚都、綠苑新城三組團等樓盤。
　　
　　其余，商業(yè)供應(yīng)1.22萬平方米，車庫供應(yīng)3.74萬平方米，寫字樓無新增供應(yīng)。
　　
　　另外，土地市場供應(yīng)方面，6月份沒有地塊拍出。但是7月份，土地供應(yīng)量會有一個較大增長，共有11幅地塊擬于7月20日拍賣，其中商住地塊有四幅，總建約73.9萬平方米，分布在集美、翔安及同安。

　　部分銷售率較低樓盤一覽表
　　
　　思明集美表現(xiàn)搶眼
　　
　　據(jù)統(tǒng)計，6月份全市住宅銷售1713套、簽約面積20.8萬平方米，環(huán)比下滑14%。
　　
　　分區(qū)來看，思明區(qū)共成交住宅413套，面積6.73萬平方米，銷量環(huán)比大幅上漲177%，主要貢獻來自半山御景和聯(lián)發(fā)濱海名居。
　　
　　湖里區(qū)成交住宅163套，面積2.27萬平方米，環(huán)比下跌18%，特房五緣尊府貢獻最大。
　　
　　海滄區(qū)成交住宅67套，面積0.89萬平方米，環(huán)比大幅萎縮78%，主要靠天湖單盤支撐。
　　
　　集美區(qū)成交住宅525套，面積5.51萬平方米，環(huán)比下跌36%，由海上五月花、住宅蓮花尚院和聯(lián)發(fā)杏林灣一號三盤共同撐起。
　　
　　翔安區(qū)成交住宅165套，面積1.81萬平方米，環(huán)比下跌37%；同安區(qū)成交住宅380套，面積3.61萬平方米，環(huán)比下跌1%。
　　
　　總體來看，集美區(qū)的住宅成交套數(shù)最多，但思明區(qū)的簽約面積最大，這與思明區(qū)供應(yīng)樓盤戶型整體偏大有關(guān)。

　　機構(gòu)觀點
　　
　　本數(shù)據(jù)由立丹行機構(gòu)提供，數(shù)據(jù)截至2011年6月30日
　　
　　高端住宅銷售飄紅
　　
　　6月份，全市共有10個項目開盤或加推，其中島內(nèi)6個，分別為寶嘉譽峰、特房五緣尊府、鑫塔水尚、聯(lián)發(fā)濱海名居、半山御景、特房山水尚座；島外則有明發(fā)半島祥灣、住宅蓮花尚院、海上五月花、綠苑新城等4個項目入市。
　　
　　據(jù)立丹行機構(gòu)統(tǒng)計，島內(nèi)高端住宅開盤首月銷售率頗高，特房五緣尊府6月5日加推5#樓，截至6月30日已銷售28套，銷售率為53%；聯(lián)發(fā)濱海名居6月5日開盤首推1#樓，截至6月30日已銷售55套，銷售率為27%；半山御景6月10日低調(diào)開盤，推出386套房源，開盤當天銷售率高達近90%。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于高端住宅的成交數(shù)據(jù)未能及時在網(wǎng)上備案中體現(xiàn)，因此實際的成交量，將比立丹行根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)量還多。
　　
　　由此可見，6月份島內(nèi)高端住宅市場的確出現(xiàn)了逆市飄紅的局面，而這與購房者改變購房預(yù)期，提前“一步到位”買房不無關(guān)系。
　　
　　島內(nèi)價格高位盤整
　　
　　島內(nèi)泛豪宅趨勢形成，短期內(nèi)價格調(diào)整空間較小，仍會高位盤整，未來高端樓盤將以“附加值”贈送等方式提升性價比，促進銷售。
　　
　　剛性需求慢入市
　　
　　隨著島內(nèi)高端盤集體入市，剛性需求客戶已消耗殆盡，房價再度拉高，供需陷入僵持。當前已無政策預(yù)期上的分歧，但房價高位運行，調(diào)控效果未達預(yù)期，潛在的剛需客戶遲遲不愿入市。