讀者王女士問(wèn)：我買(mǎi)套房子，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)打算把一家三口的名字都登記上去，請(qǐng)問(wèn)今后如果兒子長(zhǎng)大成年，再買(mǎi)房可以算首套嗎？

　　回復(fù)：易嘉房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)表示，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，二套房的認(rèn)定是以包括未成年子女在內(nèi)的家庭為單位，如果王女士把兒子的名字落在產(chǎn)權(quán)證上，這份檔案會(huì)在房管部門(mén)備案，那么今后其兒子再買(mǎi)房，就算是二套房。建議王女士別把兒子的名字登記在產(chǎn)權(quán)證上，那么今后兒子成年了獨(dú)立購(gòu)房，便可算為首套房。

　　讀者陳先生問(wèn)：我是三明人，在老家有套房子，產(chǎn)權(quán)證上是已經(jīng)過(guò)世母親的名字，而房子戶(hù)口上也只剩下我一個(gè)人的名字。如今我已經(jīng)在泉州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，要辦理戶(hù)口遷移，但是老家的房屋要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，會(huì)不會(huì)有影響？

　　回復(fù)：戶(hù)口的遷移與房屋的買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有直接關(guān)系，但是陳先生老家房屋的產(chǎn)權(quán)證上是已過(guò)世母親的名字，那么就需要辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　讀者劉先生：我是去年9月份買(mǎi)的房子，到現(xiàn)在貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，銀行那邊的說(shuō)法是，由于我是外地戶(hù)口，而且貸款金額高達(dá)70萬(wàn)元，現(xiàn)在很難辦理下來(lái)。

　　回復(fù)：記者從多家銀行了解到，由于銀根緊縮，房貸申請(qǐng)很難獲批，目前銀行辦理貸款業(yè)務(wù)主要看重客戶(hù)對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度，比如以用戶(hù)存款或者購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的金額，來(lái)考察客戶(hù)對(duì)銀行業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)程度。在同等條件下，貢獻(xiàn)度越高，獲得貸款額度的機(jī)會(huì)就越大。

　　讀者吳小姐：現(xiàn)在好幾個(gè)樓盤(pán)的售樓處都有打折優(yōu)惠，比如按揭打9.8折等，如此算來(lái)100萬(wàn)的房子可以省2萬(wàn)元，我想問(wèn)問(wèn)這2萬(wàn)元能不能直接在首付款中扣去？

　　回復(fù)：據(jù)了解，如果是第一套房，首付款比例為總價(jià)的30%，如果是二套房，首付款比例則是總價(jià)的60%。記者了解到，售樓處的打折優(yōu)惠，不能直接在首付款中減去，只能是總價(jià)的優(yōu)惠，按照總價(jià)的金額去計(jì)算首付款的金額。