講述：張先生
記錄：瀟璇

　　挑房、付錢、交鑰匙、過戶，沒有買房之前，我以為購房只有這四個步驟，過程順順利利，結(jié)果皆大歡喜。直到去年年初，我踏上購房之路時，才發(fā)現(xiàn)自己的想法過于簡單，甚至可以說是有些幼稚。

　　我走的第一步很順利。看中的房子在豐澤區(qū)東湖附近，是2000年以后建成的100㎡次新房，之前房東簡單裝修后出租他人，本打算過幾年再裝修給兒子結(jié)婚，哪想急著用錢便決定賣房。當時房東開價75萬，后來經(jīng)過溝通協(xié)調(diào)，最后約定為一次性付款72萬。

　　第二步就走得頗為曲折了。簽訂合同后15天，朋友陪我把四處籌集的72萬現(xiàn)金給了房東，而房東也答應次日就一起到房管局辦過戶。在房東家，我們閑聊了蠻久，聊到投機時，房東主動提出，他反正都拿到錢了，索性把賣房事宜全權委托給我朋友辦理，這樣雙方都方便。

　　說實話，房東主動提出時，我還有些擔心他是不愿配合，但后來發(fā)現(xiàn)，辦理全權委托給自己的朋友可以避免蠻多風險的。比如房東有意刁難，不肯及時配合辦理過戶手續(xù)等。話說回來，次日我們便到公證處辦理了全權委托手續(xù)，而后房東把房產(chǎn)證等有關這套房產(chǎn)的證件全部交給我。

　　不過讓我始料未及的是，辦理委托公證時，我沒有注意看，等辦過戶時卻發(fā)現(xiàn)，公證書上房東的名字為常用名，而房產(chǎn)證上卻是曾用名。名字不同，委托公證也就無效，所以我不得不找房東，讓其到派出所開具身份證明，并再次到公證處辦理補充說明。

　　值得一提的是，因為辦理全權委托書，資金方面也降低了風險。按理說，貸款手續(xù)辦下來之后，銀行把貸款存入房東賬號，但早已把所有房款一次性給房東了，如果這筆錢再進房東賬戶，必定存在很大的資金風險。而此次交易中，因為朋友是房東的全權代理人，我們向銀行申請將房款打入朋友的賬戶，朋友再把錢轉(zhuǎn)給我，整個過程很安全（當然，全權代理人肯定要選擇你最信任的朋友）。

　　第三步也有些驚險。房子過戶前還在出租，而且離到期時間還有大半年，房客也一直以合同沒到期為由拒絕搬出。其間，我請律師找房客協(xié)調(diào)，結(jié)果律師告訴我，從法律角度而言，租客有優(yōu)先購買權，也就是說，過戶手續(xù)沒辦好之前，這位房客如果提出購買該房源，那么我和房東簽訂的合同將可能被判為無效合同。所幸的是，過戶手續(xù)還算順利，房客也在我給予違約補償之后搬走了。

　　最后一步也值得說說。當我拿到房門鑰匙的同時，也收到了電力、燃氣、廣電等幾個部門的催款單，一共有三四百元，所以我要說的是，收房子的時候，一定要查清楚房子有沒有欠款，而后和房東或者租客結(jié)算清楚。

　　這就是我買房的全部過程，還是蠻復雜的，有些經(jīng)驗或許可以給大家提供一些幫助。