海都網(wǎng)—海峽都市報訊 無論是2005年前購入的第一套房，還是今年剛買下的第二套房，都得按照二套房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，繳納3%的契稅？近日，泉州市民劉先生到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)時，得知這一情況后頗為納悶，“這么說的話，在我身上就不存在首套房了？”

　　究竟是怎么回事？相關(guān)部門又如何解答？請你接著往下看，或許這樣的情況也發(fā)生在你身上。

遭遇：兩套房產(chǎn)都需繳納3%契稅

　　2005年，劉先生在市區(qū)購買了一套住房，面積約100平方米。由于購買的是期房，產(chǎn)權(quán)證得等到建設(shè)完工后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，所以交易時雙方只是簽訂了購房合同，并在房管部門備案。此后，該套房的產(chǎn)權(quán)證一直沒有辦理，直到近期才被告知，年底或能辦下來。

　　在此期間，今年上半年，劉先生又購買了一套二手房。前些天，當(dāng)所有交易手續(xù)辦妥之后，他來到泉州市行政中心辦理過戶手續(xù)?！肮ぷ魅藛T說，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，我這套房是二套房，辦過戶時得繳納3%的契稅?！睂Υ苏f法，劉先生沒有疑義，然而當(dāng)他咨詢第一套房過戶手續(xù)時，卻納悶了。

　　劉先生說，工作人員告訴他，2005年購買的房產(chǎn)，年底辦理產(chǎn)權(quán)證時，也可能被認定為二套房，同樣需繳納3%的契稅?！?005年買的明明是首套房，怎么會是二套房？為什么現(xiàn)在兩套房都被認定為二套房了？”劉先生很是不解，過戶手續(xù)也暫時擱下了。

　　劉先生的說法不無道理，那么究竟是什么原因，使得他名下的兩套房產(chǎn)均被認定為二套房？就此事，記者找到了泉州市住建局房管部門。一工作人員表示，購房者購買房產(chǎn)之后都有檔案，房管部門在認定二套房時是根據(jù)檔案登記情況而定，至于繳納契稅方面的問題，需咨詢地稅部門。

　　隨后，泉州市地方稅務(wù)局征收分局設(shè)立在泉州市行政服務(wù)中心的窗口工作人員稱，他們是按照政策規(guī)定來收費的。該工作人員解釋，劉先生于2005年已經(jīng)購得一套住房，雖然沒有辦理過戶手續(xù)，但是購房記錄已在房管部門備案，那么他于今年購買的第二套住房過戶時，因其無法開具該套房為家庭唯一住房的證明，那么根據(jù)2010年出臺的相關(guān)政策規(guī)定，需要繳納二套房的3%契稅。

　　反過來說，劉先生購得的第一套住房，雖然交易時間為2005年，但是該套房遲遲未辦理產(chǎn)權(quán)證，待今后辦理過戶手續(xù)時，系統(tǒng)顯示其已經(jīng)辦理過一套房產(chǎn)的過戶手續(xù)（即第二套房子的相關(guān)手續(xù)），那么該套房仍然會被認定為二套房，契稅也就按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納。

聲音：政策變化 應(yīng)有相關(guān)解決辦法

　　記者了解到，按照去年出臺的相關(guān)政策規(guī)定，以家庭為單位，首套房90㎡到144㎡需繳納契稅1.5%，如果是二套房，那么不管面積多大，契稅都為3%。據(jù)此，如果劉先生購買的兩套房都需按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅，那么整體而言需要多繳納1.5%的契稅。

　　“1.5%和3%相差沒多少錢，但是總覺得有點別扭，怎么算來算去都成二套房了?！睂τ谙嚓P(guān)部門給予的說法，劉先生如是說。在采訪過程中，多位購房者及中介機構(gòu)置業(yè)顧問對此也有自己的看法。

　　一位姓李的先生說，每位購房者都希望及時辦理過戶手續(xù)，一來防止發(fā)生意外，二來心里頭也踏實，但是實際交易過程中，因為開發(fā)商或房東的種種問題，而導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲一兩年甚至多年的情況很常見?！皬呢?zé)任角度來說，這并不是我們的過失，為何要我們來承擔(dān)這筆費用。”李先生認為，政策變化所產(chǎn)生的問題，政府應(yīng)該出臺相關(guān)的解決辦法。

　　還有一位先生認為，按照兩套房購房合同時間順序來看，劉先生名下哪套房為首套，哪套房為二套房，很容易辨別和認定。他建議，稅務(wù)部門能否根據(jù)購房合同上的時間，來認定繳納契稅的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，或者房管部門和稅務(wù)部門加強聯(lián)動，統(tǒng)一認定結(jié)果，這種情況或許能夠避免。

　　市區(qū)一中介置業(yè)顧問表示，二套房認定辦法及契稅繳納的新標(biāo)準(zhǔn)實施還未滿一年，類似劉先生的遭遇還比較少見，但是隨著時間的推移，今后這類因為政策沖突而引起的問題可能會越來越多。（本網(wǎng)記者 瀟璇）