海都網(wǎng)—海峽都市報訊 在政策頻頻調(diào)控之下，廈門的二手豪宅曾遭受考驗，但從今年6月開始，島內(nèi)二手豪宅成交量卻有了明顯上升的趨勢。

　　據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布的廈門房地產(chǎn)信息顯示，5月份廈門市二手居住用房中，144~180平方米房源共成交117套；180平方米以上房源共成交59套。6月份廈門市二手居住用房中，144~180平方米房源共成交155套，環(huán)比上漲32.5%；180平方米以上房源共成交99套，環(huán)比上漲67.8%。業(yè)內(nèi)人士也指出，在低迷的市場中，豪宅正在成為二手房市場新熱點。

改善需求釋放
景觀豪宅抗跌性強

　　廈門麥田房產(chǎn)代理有限公司區(qū)域經(jīng)理符源春表示，購買力強勁的千萬富豪以及面臨改善型需求的中產(chǎn)階層家庭是豪宅的主要消費群體。從新政實施以來，剛需人群是二手房市場的主力購買者，但是從六七月以來，對于改善型需求的人群來說，他們已經(jīng)觀察市場幾個月，發(fā)覺政策沒有松動，廈門的二手房價格也沒有下降，相反還小幅上漲，所以他們的需求也開始慢慢釋放。并且限購政策下，更多客群格外珍惜自己的購房機會，所以就會選擇面積較大的豪宅，爭取一步到位，不用再換一次。此外，在CPI持續(xù)走高的情況下，豪宅價值龐大，且擁有各種資源優(yōu)勢，保值增值性和抗跌性都讓一般商品房望其項背。“六七月以來，二手豪宅成交量開始有了明顯上升的趨勢，我們公司成交的住宅，三五百萬的豪宅很多，300萬以上的占了50%。價

　　還不錯的二手豪宅很搶手，像云頂至尊一期兩三套每平方米2.3萬、2.5萬的豪宅，一個月左右就都成交了?！?/P>

　　符源春也分析，豪宅一般都是或占據(jù)黃金地段，或擁享高端配套，或盡覽稀缺景觀。也可以說，地段價值（構(gòu)成因素含區(qū)位優(yōu)勢、景觀資源和公建配套等內(nèi)容）正是決定著房產(chǎn)的升值潛力或抗跌能力。雖然廈門今年有很多豪宅樓盤開盤，但是這些樓盤大部分不在市中心，周邊的配套也都還不夠完善。而大部分二手豪宅基本都是坐擁市中心絕對優(yōu)勢區(qū)域、周邊配套完善，往往也因此具有更強的抗跌性，再加上與目前市場上改善型購房者的需求匹配度較高，都讓廈門島內(nèi)的二手豪宅備受高端客戶追捧。未來，隨著廈漳泉一體化的不斷發(fā)展，城際的概念越來越弱，也將帶動越來越多人來廈門置業(yè)，二手豪宅的優(yōu)勢還將更加凸顯。

　　雖然限購令等政策對二手豪宅市場產(chǎn)生了一定的影響，但是據(jù)符源春表示，政策也對客戶進(jìn)行了分類，購房者謹(jǐn)慎選擇自己有條件、有能力購買的房子，對號入座，所以也使得二手豪宅的成交率提高了。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，廈門雖然對異地客群執(zhí)行限購政策，但通過補交醫(yī)保、稅收來獲得購買資格還是現(xiàn)實存在的，也使得外地一些實力買家還是可以一次性付款購房。