官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，限購(gòu)令影響下的廈門(mén)樓市住宅銷(xiāo)量仍有119.87萬(wàn)平方米，僅比去年同期下降4.6%。與此同時(shí)，外地人購(gòu)房面積仍占到購(gòu)房總量的四成多。

　　由此可見(jiàn)，廈門(mén)作為一座風(fēng)景優(yōu)美的海濱、移民城市，異地購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，而且在限購(gòu)令、限貸令強(qiáng)化執(zhí)行之前，該出手趕緊出手的購(gòu)房心態(tài)更為彌漫，很可能形成一波成交熱。

　　異地客占四成 擋不住的購(gòu)房需求

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的半年報(bào)顯示，2011年1-6月廈門(mén)本地人購(gòu)房面積占購(gòu)房總量的56.64%，外地人占總量的43.36%；在外地購(gòu)房人群中，省內(nèi)人群所占比例較大，占總量的27.12%。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)明，盡管限購(gòu)政策的確對(duì)異地購(gòu)房群體產(chǎn)生了較大影響，但是常住落戶、子女上學(xué)、改善居住條件、結(jié)婚購(gòu)房等外地人來(lái)廈買(mǎi)房的剛性需求依然存在，并沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)令而消弭，因此在現(xiàn)在及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，異地購(gòu)房者仍是廈門(mén)樓市重要的購(gòu)房力量。

　　一些項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也告訴記者，異地購(gòu)房群體在廈門(mén)并沒(méi)有絕跡，泉州、龍巖、三明等地的省內(nèi)客戶，依然是購(gòu)買(mǎi)主力。上周末，中駿置業(yè)就北上三明進(jìn)行項(xiàng)目推介，以期盡快抓住這一購(gòu)房群體。

　　政策加碼在即 八月或是最后機(jī)會(huì)

　　7月底，上海已叫停一些非戶籍購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)稅等手段規(guī)避限購(gòu)的行為。與此同時(shí)，“限購(gòu)令”向二三線城市推廣的政策，也有可能在8月底出臺(tái)。

　　種種跡象表明，限購(gòu)限貸政策趨緊已是沒(méi)有懸念，而且很可能在近期醞釀出臺(tái)，8月或許就是政策出臺(tái)前的窗口期，也是一部分消費(fèi)者最后的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。

　　“春江水暖鴨先知”，7月份，開(kāi)發(fā)商已暗中加快了推盤(pán)速度，許多樓盤(pán)取得預(yù)售證后馬上開(kāi)盤(pán)，絲毫不敢耽擱。而且在價(jià)格方面也做了讓步。

　　同樣，預(yù)感到政策的加碼，許多購(gòu)房者紛紛趕在政策強(qiáng)化執(zhí)行之前出手，以免將來(lái)“望房空嘆”。因此，7月份廈門(mén)迎來(lái)了一波交易高峰。而據(jù)目前的判斷，盡管8月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)不多，但各大開(kāi)發(fā)商并未停歇，轉(zhuǎn)戰(zhàn)異地推廣的計(jì)劃，紛紛提上議事日程。