同城化調(diào)查——或助推廈門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)

　　“同城化”成為近期廈門(mén)樓市最熱詞匯，不少業(yè)界和購(gòu)房者紛紛表示，“同城化”對(duì)廈門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)a(chǎn)生影響！

　　據(jù)廈門(mén)地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的“廈漳泉啟動(dòng)同城化會(huì)否影響您購(gòu)房？”的調(diào)查問(wèn)卷中，580位網(wǎng)友參與此次調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，72.5%的網(wǎng)友認(rèn)為同城化勢(shì)必推高區(qū)域房?jī)r(jià)，在針對(duì)“廈漳泉同城化，您會(huì)考慮到哪里購(gòu)房”的問(wèn)題中，57.3%的網(wǎng)友考慮到廈門(mén)購(gòu)房。

　　記者在走訪近段一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，異地購(gòu)房群體在廈門(mén)仍非?；钴S，特別是以泉州為主的購(gòu)房群體成為異地置業(yè)主力。據(jù)悉，近期熱推性?xún)r(jià)比新盤(pán)中，如五緣新座、金帝中洲濱海城等項(xiàng)目，來(lái)自泉州的客群占據(jù)相當(dāng)大的比例。

　　不少購(gòu)房者表示，閩南三地同城化之后，廈門(mén)以外購(gòu)房群體看好廈門(mén)成為未來(lái)發(fā)展前景而前往置業(yè)，記者隨后采訪近期有意到廈門(mén)置業(yè)的部分泉州人，不少購(gòu)房者表示，不管居家還是投資，廈門(mén)仍是閩南三地首選。在安海做生意的王先生就表示，因?yàn)橹霸趶B門(mén)置業(yè)，住宅已經(jīng)受限，雖然如此，他還是希望持續(xù)在廈門(mén)擁有物業(yè)，目前他正考慮在廈門(mén)選擇合適的店面或者車(chē)位投資。

　　業(yè)界表示，除“同城化”影響置業(yè)預(yù)期外，近期，隨著二三線城市限購(gòu)措施的呼之欲出，受“搭末班車(chē)”心理的影響，目前投資客出手速度明顯加快，加上泉州、漳州在有可能受限的預(yù)期下，部分投資者回流廈門(mén)置業(yè)，造成廈門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)推升的可能。

同城化利好——廈開(kāi)發(fā)商出走異地推介

　　據(jù)悉，今年上半年，雖然限購(gòu)令阻擊了不少異地置業(yè)者入廈購(gòu)房，但即便如此，廈門(mén)樓市上半年住宅銷(xiāo)量仍達(dá)119.87萬(wàn)平方米，僅比去年同期下降4.6%。

　　作為人居濱海城市，廈門(mén)一直受到異地購(gòu)房者青睞，在限購(gòu)令之前，廈門(mén)住宅成交超過(guò)六成為異地置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)，即便限購(gòu)令之后，外地人購(gòu)房面積仍占到購(gòu)房者總量的四成多。

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的半年報(bào)顯示，2011年1~6月廈門(mén)本地人購(gòu)房面積占購(gòu)房總量的56.64%，外地人占總量的43.36%；在外地購(gòu)房人群中，省內(nèi)人群所占比例較大，占總量的27.12%。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)明，盡管限購(gòu)政策的確對(duì)異地購(gòu)房群體產(chǎn)生了較大影響，但是常住落戶(hù)、子女上學(xué)、改善居住條件、結(jié)婚購(gòu)房等外地人來(lái)廈買(mǎi)房的剛性需求依然存在，并沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)令而消弭，因此在現(xiàn)在及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，異地購(gòu)房者仍是廈門(mén)樓市重要的購(gòu)房力量。

　　開(kāi)發(fā)商也因同城化利好，看好異地置業(yè)者投資動(dòng)力，紛紛開(kāi)始到異地推介，7月份，由本報(bào)組織的“2011廈門(mén)明星樓盤(pán)泉州團(tuán)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)”受到不少開(kāi)發(fā)商熱捧，活動(dòng)當(dāng)天，泉州購(gòu)房者參與踴躍，希望尋得置業(yè)洼地。隨后的八月，包括中駿、金帝、新景地等多家企業(yè)，紛紛攜帶新盤(pán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)省內(nèi)其他區(qū)域推介，希望搶得先機(jī)。

同城化猜想——交匯中心成最大受益者

　　廈漳泉同城化成為必然，人們不禁要問(wèn)，最大受益者是誰(shuí)？是漳州、泉州，還是作為核心區(qū)域的廈門(mén)島？回顧前例，在“廣佛同城”（廣州、佛山）推進(jìn)同城化的進(jìn)程中，名為金沙洲的板塊，因其地處廣佛交界的地理優(yōu)勢(shì)而成為同城“門(mén)戶(hù)地帶”。從被人遺忘的“郊區(qū)”之地，搖身一變成為城市最熱的投資旺地。

　　業(yè)內(nèi)表示，集美新城高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，再加上集美便捷的交通，投資的成本比島內(nèi)要低很多。因此，未來(lái)的新城將會(huì)吸引漳泉人士的關(guān)注，是自然而然的事。有數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年廈門(mén)住宅銷(xiāo)售量前十名中，集美共有4個(gè)項(xiàng)目入圍，新業(yè)主中漳泉籍的新廈門(mén)人不在少數(shù)。

　　據(jù)悉，同樣處于交匯中心的環(huán)東海域樓市更是受到泉州購(gòu)房者青睞，金帝集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，廈漳泉同城化，對(duì)三地交匯中心樓市板塊來(lái)說(shuō)，是迎來(lái)了新機(jī)。泉州廈門(mén)交匯處的集美、環(huán)東海域樓市板塊或憑借自身優(yōu)越區(qū)域中心位置以及產(chǎn)品性?xún)r(jià)比受到閩南購(gòu)房者的青睞。據(jù)悉，環(huán)東海域第一大盤(pán)金帝中洲濱海城置業(yè)比例中，泉籍購(gòu)房者占三成以上份額。同樣位于廈門(mén)南岸招商港區(qū)的招商·卡達(dá)凱斯項(xiàng)目，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員反映，受到廈漳同城化加速和廈漳海底隧道規(guī)劃利好消息的影響，近段時(shí)間該項(xiàng)目預(yù)約十分火爆，近期準(zhǔn)備推出的100多套房源，登記客戶(hù)達(dá)400多組。（本網(wǎng)記者陳振偉）