觀察
　　
　　早在9月到來(lái)之前，坊間就有不少人推測(cè)2011年樓市的“金九銀十”將難現(xiàn)，如今9月過(guò)半，北上廣深等一線城市紛紛遭遇成交寒流，而廈門樓市卻交易活躍。業(yè)內(nèi)人士指出，這主要得益于近期推盤項(xiàng)目定價(jià)合理，吸引眾多剛需客戶出手，并最終帶動(dòng)交易量整體上揚(yáng)。

　　成交活躍單盤銷量大

　　后市走勢(shì)價(jià)格是主導(dǎo)

　　縱觀近期熱銷樓盤，基本以滿足剛需的項(xiàng)目為主。聯(lián)合博學(xué)園總價(jià)79.8萬(wàn)就可以用到兩層3房甚至4房的空間，性價(jià)比很高；水晶湖郡一組團(tuán)銷售均價(jià)11000元/平方米，卻擁有直面一線天然湖景，社區(qū)規(guī)模大，交通、教育等配套齊全等優(yōu)勢(shì)，因此被迅速搶購(gòu)一空。

　　由此可見(jiàn)，定價(jià)合理是樓盤得以快速銷售的主因。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，接下來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，開(kāi)發(fā)商會(huì)傾向于選擇優(yōu)惠促銷甚至打折降價(jià)的手段，以爭(zhēng)取更多的客戶。因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下半年或是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)膠著，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)。一則開(kāi)發(fā)商的資金鏈目前只是緊張，并未斷裂；二是開(kāi)發(fā)商依舊看好后市，不愿賤賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；三是地價(jià)等硬性成本擺在那里，價(jià)格降不下來(lái)。

　　但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真正關(guān)心的依然是價(jià)格，因此這場(chǎng)博弈還在繼續(xù)，或許真要等到樓盤大半年賣不出去，傳統(tǒng)旺市變淡季的時(shí)候，房?jī)r(jià)才有降的時(shí)候。

　　根據(jù)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，2011年9月1日—9月18日，廈門新建商品住宅共成交1602套。這個(gè)成績(jī)是好是壞，我們來(lái)對(duì)比一下。

　　2011年8月份，廈門全市新建商品住宅共成交1870套；2010年9月份，廈門全市新建商品住宅共成交1701套。無(wú)論是環(huán)比還是同比，2011年9月才半個(gè)月的交易量，就已經(jīng)快接近上個(gè)月和2010年同期整月份的量，而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)判斷，隨著多個(gè)剛需項(xiàng)目加推或者開(kāi)盤，未來(lái)的成交量依然可觀。由此我們可以推斷，2011年9月份廈門樓市的交易量并不遜色，“金九”成色尚足。

　　盡管樓市交易活躍，但事實(shí)上，9月中上旬進(jìn)入市場(chǎng)的新盤并不多，僅水晶湖郡、中航城國(guó)際社區(qū)等，加推的也只有聯(lián)合博學(xué)園、特房五緣尊府 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)等。因此交易量的拉升，主要依賴單盤的力量。

　　據(jù)了解，聯(lián)合博學(xué)園、水晶湖郡、中航城國(guó)際社區(qū)這三個(gè)樓盤在9月加推或開(kāi)盤，都獲得了可觀的走量。網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合博學(xué)園成交189套；水晶湖郡成交172套；中航城國(guó)際社區(qū)成交169套?？紤]到網(wǎng)上數(shù)據(jù)的滯后，這三個(gè)盤的實(shí)際成交量更高。