­　　【合同之爭(zhēng)】

­　　法官這么說(shuō)

­　　守約方的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)

­　　為啥是130余萬(wàn)

­　　包括房屋差價(jià)128萬(wàn)元和其他費(fèi)用

­　　房屋買賣合同簽了三個(gè)月，賣方突然反悔違約，而房?jī)r(jià)波動(dòng)巨大，買方能否主張賠償差價(jià)？近日，海滄法院一審宣判了這么一起案件，違約賣方要賠償買方130余萬(wàn)元，包括房屋差價(jià)128萬(wàn)元和其他費(fèi)用。賣方不服，已經(jīng)上訴。目前本案正在二審中。

­　　賣房三個(gè)月后反悔 房?jī)r(jià)已漲128萬(wàn)

­　　2016年1月23日，老洪與周小姐(均為化名)簽訂房屋買賣合同，以380萬(wàn)元的價(jià)格成交一套房產(chǎn)。簽約當(dāng)天，周小姐付了30萬(wàn)元定金，之后又支付20萬(wàn)元二期購(gòu)房款和1萬(wàn)多元按揭款。

­　　誰(shuí)知到了4月16日，老洪提出房子不賣了，理由是“預(yù)約交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其間房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，他無(wú)法及時(shí)收到房款再換購(gòu)房產(chǎn)，造成巨大損失。”他還稱，當(dāng)初賣房時(shí)沒征求老伴的意見，而房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在老伴堅(jiān)決不愿賣房，只能作罷。4月26日，老洪將收到的51萬(wàn)余元購(gòu)房款全部退到周小姐的賬戶。

­　　然而，此時(shí)的房?jī)r(jià)早已不是三個(gè)月前簽約時(shí)的價(jià)格。根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的報(bào)告，當(dāng)年5月18日，老洪的房產(chǎn)估價(jià)已達(dá)508萬(wàn)元，比1月的價(jià)格漲了128萬(wàn)元。周小姐將老洪一家訴至海滄法院，要求對(duì)方賠償房屋差價(jià)、中介損失、評(píng)估費(fèi)等各項(xiàng)損失和費(fèi)用。

­　　違約損失可預(yù)見 出爾反爾要擔(dān)責(zé)

­　　法庭上，老洪試圖主張合同無(wú)效，因?yàn)橘u房時(shí)未取得老伴同意，是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的無(wú)權(quán)處分。至于128萬(wàn)元的房屋差價(jià)損失，他認(rèn)為周小姐要負(fù)起責(zé)任，因?yàn)樗麄冊(cè)?月16日就要求解除合同，她沒有想辦法止損，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失要由她自行承擔(dān)。

­　　但這些說(shuō)法未得到法院支持。近日海滄法院作出一審判決，支持周小姐的部分訴訟請(qǐng)求。法官分析，無(wú)權(quán)處分并不是合同無(wú)效的法定情形，老洪和周小姐之間的買賣合同應(yīng)認(rèn)定為合法有效。周小姐在被告知解除合同后三周內(nèi)即提起訴訟，也不存在延遲導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的情形。應(yīng)該說(shuō)，她遭受的差價(jià)損失完全是由于老洪違約而造成的。

­　　法官認(rèn)定，守約方的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，最終判決老洪賠償周小姐各項(xiàng)損失及費(fèi)用130余萬(wàn)元。

­　　【提醒】

­　　巧用訴訟保全 保護(hù)自身利益

­　　本案適用的關(guān)鍵法條之一是我國(guó)《合同法》第113條，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

­　　本案中，周小姐向法院提出了訴訟保全申請(qǐng)，查封、凍結(jié)了老洪夫妻名下價(jià)值141萬(wàn)余元的財(cái)產(chǎn)，這是一種聰明的做法。讀者在現(xiàn)實(shí)中遇到類似的房產(chǎn)糾紛，包括一房二賣等情形時(shí)，也可采取相同的做法保障自身權(quán)益。案件審理周期少說(shuō)也要幾個(gè)月，如果對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，即使最終勝訴也可能無(wú)法馬上獲賠，申請(qǐng)保全能夠更好地保護(hù)自己的利益。(廈門日?qǐng)?bào)記者 譚欣妮 通訊員 鈴鐺)