廈門出臺直管公房調(diào)換新政租戶可通過協(xié)商申請使用權調(diào)換

來源:廈門日報 2026-02-25 11:43 http://m.yyykp.com/

　　近日，《廈門市直管公房住宅使用權調(diào)換工作指導意見（試行）》正式施行。新政明確，直管公房租戶可通過協(xié)商申請使用權調(diào)換，且支持直接購買調(diào)換房源。新政有效期為2年。

　　《指導意見》指出，市直管公房住宅使用權調(diào)換應遵循“政府引導，住戶申請，協(xié)商一致”原則，以改善直管公房租戶居住條件，提升直管公房資產(chǎn)使用效率。適用范圍為以下兩類：直管公房住宅已納入市、區(qū)政府確定的城市更新改造項目范圍，且需要進行使用權調(diào)換的；其他確有必要調(diào)換的情形。

　　調(diào)換方式方面，直管公房住宅使用權調(diào)換按一份直管公房租賃合同為一戶認定。調(diào)換房源為市直管公房空置房。調(diào)換時，參照我市危房調(diào)換辦法制定調(diào)換面積標準，區(qū)分非成套和成套住房，結合調(diào)換房源的區(qū)位等因素，按照非成套多補、成套少補的原則給予調(diào)換，并執(zhí)行公房標準租金。

　　其中，若是非成套直管公房，承租人選擇區(qū)位相對較好的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。承租人選擇其他的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積每戶增加30平方米后，再就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。

　　若是成套直管公房，承租人選擇區(qū)位相對較好的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。承租人選擇其他的調(diào)換房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再就近上靠房源戶型面積調(diào)換，上靠面積不得大于15平方米。

　　需要提醒的是，承租人選擇的調(diào)換房源面積超過規(guī)定最大面積標準的，超出的部分要按照市場評估租金計租。如承租人調(diào)換時選擇直接購買調(diào)換房源，不超出政策允許最大面積標準的，按現(xiàn)行公房出售政策購買；超出面積不高于15平方米的部分，按照超標指導價購買；超出面積高于15平方米的部分，按照市場評估價購買。

　　《指導意見》明確，城市更新改造項目直管公房住宅使用權調(diào)換由屬地區(qū)政府負責，可指定組織實施單位具體承擔相關事務性工作。

　　值得一提的是，屬地區(qū)政府可結合實際制定調(diào)換綜合補助標準。其中，調(diào)換房源未進行簡易裝修的，按照選定的調(diào)換房源面積給予300元/平方米的裝修補助。

　?。◤B門日報記者袁舒琪）

原標題：廈門出臺直管公房調(diào)換新政租戶可通過協(xié)商申請使用權調(diào)換

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