小區(qū)停車最多收10元/日 廈門物價局禁物業(yè)擅自提價
“小區(qū)物業(yè)，不得擅漲物業(yè)費、停車費?！弊蛉眨?a href="http://m.yyykp.com/xiamen/" target="_blank">廈門市物價局副局長羅咚玲接聽市長專線，解讀物業(yè)服務(wù)收費政策。羅咚玲介紹，現(xiàn)在不少市民對小區(qū)物業(yè)的各項收費標(biāo)準(zhǔn)并不清楚，于是成了“糊涂賬”。
“物業(yè)服務(wù)成本，人工成本約占總成本的70%?！绷_咚玲介紹，此外還包括設(shè)施設(shè)備日常維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境保潔等。
據(jù)介紹，早在2008年，廈門就出臺了《住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費指導(dǎo)價》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級，對物業(yè)收費指導(dǎo)價分為五級。
關(guān)鍵詞停車費七成收入歸業(yè)主共有
羅咚玲介紹，根據(jù)今年2月份物價局下發(fā)的有關(guān)文件，本小區(qū)業(yè)主或使用人按照停放4小時以內(nèi)收費5元，每超過1小時加收1元，不足1小時按1小時計，停放24小時最高收費不得超過10元，臨時停放30分鐘免費。
當(dāng)然成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，收多少可由業(yè)主大會自主確定。
現(xiàn)在，有的業(yè)主買了車庫，但實際上還得交一筆車位管理費。羅咚玲介紹，現(xiàn)在的行情，一般是60元至80元不等。
小區(qū)物業(yè)代收的停車費，是不能直接裝進(jìn)物業(yè)口袋。羅咚玲說，70%收入須歸業(yè)主共有，繳入公共維修金專用賬戶。
關(guān)鍵詞公共維修金每半年公布使用情況
“房屋公共維修金實行政府指導(dǎo)價，一般在0.2元/平方米—0.4元/平方米，每月隨物業(yè)管理費收取，用于公共部位、設(shè)施設(shè)備維護。”羅咚玲介紹，公共維修金實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，單獨列賬。每半年要向全體業(yè)主公布一次資金的使用情況。
會所水電不計入公攤
電的公攤范圍是指差額電量、水泵用電量、電梯用電量、中央空調(diào)用電量、公共通風(fēng)照明用電量等。水的公攤是綠化養(yǎng)護，公共衛(wèi)生保潔、二次供水損耗等。
羅咚玲介紹，小區(qū)內(nèi)會所水電、游泳池用水、物業(yè)管理及經(jīng)營性用電用水不得計入業(yè)主公攤。每半年最少向業(yè)主公布一次公攤情況。
如何管物業(yè)收費下月將征求意見
空置房咋收物業(yè)費？低層住戶咋收電梯費……下月起，廈門物價部門將針對如何管理物業(yè)收費，通過報社、網(wǎng)站等向廣大市民征求意見，進(jìn)行政策調(diào)研。
目前，廈門物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)管理辦法，還只是規(guī)范性文件，廈門已考慮將之“升級”為行政規(guī)章。征求意見，正是為此作準(zhǔn)備。
當(dāng)然，最終會不會“升級”為行政規(guī)章還不好說。
不過，管理辦法的一些條款需要修改，也是現(xiàn)實需要。羅咚玲說，比如地下車庫的停車位，5年前基本是空空的，如今停得比較滿。當(dāng)然，條款的修改，并不意味著必然漲價。
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