被稱為“最嚴(yán)地方版調(diào)控細(xì)則”的廈門版“國五條”落地已近四個月，廈門樓市發(fā)生了怎樣的變化？市國土房產(chǎn)局昨天發(fā)布的房地產(chǎn)信息顯示，在廈門版“國五條”的影響下，本地客群置業(yè)占比增加，上半年廈門本地客戶購房面積占比，較去年同期上升5.7個百分點，新建商品住宅的房價呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

一手房：島外主導(dǎo)地位繼續(xù)加強(qiáng)

　　上半年的廈門樓市，房子真是太好賣了！成交量更是月月創(chuàng)下新高。

　　廈門市國土房產(chǎn)局的成交數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，廈門一手商品住宅成交31800套，成交面積361.1萬平方米，其中島內(nèi)銷量占比26%；島外銷量占比74%，集美區(qū)占比33.1%。

　　縱觀近一年各區(qū)域銷量占比走勢圖，集美區(qū)始終獨占鰲頭。島內(nèi)兩區(qū)總成交占比低于集美區(qū)，居第二位；海滄區(qū)仍維持在10%左右。從區(qū)域發(fā)展看，島內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度較大，未來供應(yīng)受到限制，島外主導(dǎo)地位將繼續(xù)加強(qiáng)。

　　4月2日，廈門出臺了地方版“國五條”細(xì)則，這項新政對樓市產(chǎn)生了哪些影響，外地投資投機(jī)群體是否受到抑制？從上半年廈門市商品住宅的購房人群分布來看，廈門本地客群購房面積為183.80萬平方米，占總成交面積50.9%，省內(nèi)其它區(qū)域客群購房面積占比33.6%，省外客群購房面積占比13.8%，境外客群占比1.7%。

　　通過與去年同期數(shù)據(jù)對比顯示，在政策影響下，上半年廈門本地客群置業(yè)占比增加，廈門本地客戶購房面積占比，較去年同期上升5.7個百分點。

二手房：二季度成交量明顯下滑

　　相較于一手房，廈門版“國五條”地方細(xì)則的出臺，對二手房市場的影響更為強(qiáng)烈和持久。

　　今年上半年，廈門市共成交二手房20198套，成交面積為198.45萬平方米，較去年同期增加15.5%。其中，二手住宅成交15098套，面積為150.63萬平方米，月均成交2516套，尚不及新建住宅月均成交量的一半。不過，上半年二手住宅的成交面積，仍較去年同期增加46.6%。

　　從一、二手住宅的總成交面積來看，一手住宅的成交面積是二手住宅的2倍多。對此，廈門房產(chǎn)業(yè)者分析，新“國五條”大幅增加了二手房交易成本，第二季度廈門二手住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，購房者由二手房市場向新房市場轉(zhuǎn)移的趨勢逐漸顯現(xiàn)。

　　從近期新建商品住宅價格走勢來看，廈門市商品住宅價格呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的增長態(tài)勢。全國70個大中城市房價漲幅排名顯示：廈門4月位居第8位，5月位居第12位，6月位居第4位。

土地市場：成交樓面價繼續(xù)上行

　　回顧上半年的廈門土地出讓情況，可以用“僧多粥少”來形容。

　　今年1-6月，廈門共計出讓經(jīng)營性用地14宗，成交13宗，一宗因無人報名流拍，成交率達(dá)93%。成交土地面積50.7萬平方米，較去年同期減少42%，規(guī)劃建筑面積83.4萬平方米，同比減少57%。整體上看，全市經(jīng)營性用地供應(yīng)節(jié)奏較往年有所放緩，土地市場出現(xiàn)“供小于求”態(tài)勢，表現(xiàn)為開發(fā)商對于商住用地的競價較為激烈。

　　在第二季度，廈門市經(jīng)營性用地出讓金收入23.5億元，較上一季度增加51%。土地成交樓面均價7104元/平方米，平均溢價率127%，樓面均價較上一季度上升130%。截至上半年，廈門已成交經(jīng)營性用地出讓金收入39億元，較去年同期減少22%。上半年成交樓面均價4675元/平方米，同比上升173%，平均溢價率67%。