翔安一商住地塊昨以12634元/平方米出讓創(chuàng)新高
昨日，廈門市島外兩幅商住地塊公開出讓:2014XP04地塊以12634元/平方米的樓面價刷新翔安區(qū)樓面地價，而位于同安區(qū)的2014TP02地塊則成為今年首幅流拍的商住用地。
現(xiàn)場:中小地塊更受青睞
首先公開出讓的2014XP04地塊，位于翔安區(qū)13-12片區(qū)祥吳一路與瓊湖路交叉口東南側(cè)，昨日吸引了禹州、路橋、招商、海晟等9家房企參與競拍。拍賣起始價為3.28億元。經(jīng)過30余輪的競拍，該地塊最終被廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價5.18億元收入囊中，溢價率約為57.9%。盡管該地塊總價看上去不高，但因為其建筑面積只有41000平方米，所以樓面價達到約12634元/平方米，刷新翔安區(qū)的最高樓面價。
隨后公開出讓的2014TP02地塊，建筑面積足有334270平方米，和前一地塊相比，可算是“巨無霸”。該地塊位于同安區(qū)同安新城12-14片區(qū)濱海西大道與通福路交叉口東南側(cè)，拍賣起叫價為26.41億元。該地塊只有兩家開發(fā)商參與競拍，最終因無人叫價而流拍。
分析:開發(fā)商拿地更趨理性
廈門韜睿地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理柏云飛認(rèn)為，這樣的出讓結(jié)果與地塊本身的條件息息相關(guān)，2014TP02地塊面積大，總價高，稍微加點價就很可能達到30多億的總價，只有頗具實力的央企才能“吃下”。
在柏云飛看來，房企銀根偏緊時，會更喜歡中小地塊。體量小總價低的地塊，開發(fā)周期相對較短，有利于規(guī)避資金風(fēng)險。如今開發(fā)商拿地越來越趨于理性，會通盤考慮地塊大小、區(qū)位、配套等各種因素。
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