海都閩南網(wǎng)訊　據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的監(jiān)測(cè)，受房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控影響，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)僵持局面有所打破，發(fā)生明顯變化。其中，廈門(mén)市房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，降價(jià)樓盤(pán)增多；福州、莆田等市中心城區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)，優(yōu)惠促銷(xiāo)力度加大；其他設(shè)區(qū)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，樓盤(pán)銷(xiāo)售放緩。

廈門(mén)　多項(xiàng)目下調(diào)預(yù)售價(jià)

　　據(jù)介紹，廈門(mén)市去年12月份以來(lái)，多個(gè)項(xiàng)目以各種方式降價(jià)促銷(xiāo)。位于島內(nèi)、源昌集團(tuán)開(kāi)發(fā)的君悅山項(xiàng)目房?jī)r(jià)打8.5折、降價(jià)4000元，僅4天時(shí)間成交220多套。位于湖邊水庫(kù)的湖濱花園項(xiàng)目已申請(qǐng)調(diào)整預(yù)售價(jià)格，下調(diào)均價(jià)3000元，下降16%左右。據(jù)調(diào)查，近期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的島外項(xiàng)目，多數(shù)開(kāi)發(fā)商調(diào)整預(yù)期價(jià)格，低價(jià)入市。

福州　促銷(xiāo)花樣多力度小

　　而福州市，多數(shù)在售樓盤(pán)優(yōu)惠力度加大，采取特價(jià)房、送精裝及一次性打折等方式促銷(xiāo)，部分新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目房?jī)r(jià)已有所下調(diào)，但與廈門(mén)市相比，優(yōu)惠降價(jià)的幅度不大，降價(jià)后銷(xiāo)售也不理想。

莆田　品牌商低價(jià)開(kāi)盤(pán)

　　莆田市萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科品牌開(kāi)發(fā)商率先低價(jià)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售火熱。比如萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目定價(jià)7000元，比周邊已開(kāi)盤(pán)的低1000元左右；萬(wàn)科項(xiàng)目精裝房起價(jià)6999元和7999元兩種套型，頗受歡迎。受此影響，其他已開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷(xiāo)，不過(guò)暫未出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)。

　　泉州、漳州、南平市個(gè)別項(xiàng)目采取優(yōu)惠促銷(xiāo)，但優(yōu)惠幅度小，銷(xiāo)售效果不理想。三明、龍巖、寧德等城市沒(méi)有項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)，也不再上調(diào)房?jī)r(jià)，但銷(xiāo)售已明顯放緩?？傮w上，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，企業(yè)資金困難，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)明顯。預(yù)計(jì)將會(huì)有更多城市、更多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

省住建廳打“預(yù)防針”

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳高度重視市場(chǎng)調(diào)整可能出現(xiàn)的情況，要求各地提早防范，及時(shí)應(yīng)對(duì)。一是加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，各地主管部門(mén)要深入市場(chǎng)調(diào)研，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)采取必要的措施，穩(wěn)定市場(chǎng)。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，加強(qiáng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤，做好防范預(yù)案，提早防范年底前拖欠工程款和農(nóng)民工工資等問(wèn)題。二是穩(wěn)妥處理糾紛，對(duì)降價(jià)導(dǎo)致合同契約糾紛的，應(yīng)通過(guò)司法途徑解決。對(duì)違規(guī)性的一些苗頭，態(tài)度要明確，要遵循市場(chǎng)契約原則處理。同時(shí)要求企業(yè)要善意對(duì)話，不激發(fā)矛盾。三是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。（本網(wǎng)記者楊永敏）