85后女孩公證委托他人賣房被坑 "炒房人"揮霍百萬房款

來源:海峽導報 2014-12-25 10:02 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　公證炒房，暴利與風險并存。近日，集美區(qū)法院又受理了一起因公證賣房引發(fā)的官司。一手房東通過公證委托他人賣房，沒想到二手房東收款后不解押，反而將購房者的錢揮霍一空。

　　公證交易的雙方，都可能付出巨大的代價。法官介紹說，最近一年，廈門市各區(qū)因公證炒房引發(fā)的官司多達上百起。

　　小航是一個85后女孩，她原本在集美區(qū)有一套房子。去年7月，她因為急于出售房屋，經(jīng)熟人介紹，就把房子以142萬元的價格出售給“炒房人”阿輝。

　　當時，雙方為了節(jié)省稅費，沒有辦理房產(chǎn)過戶，而是選擇了公證。小航收取了10萬元定金，隨后，她就辦理了公證委托，將房子委托給阿輝，并將房屋的出售、抵押、解押、過戶、支付銀行貸款等有關房屋處分的各項權利全權授予阿輝。

　　阿輝在取得公證授權兩個月后，就又將房屋加價出售，以173萬元賣給了阿英。

　　阿英購房后，就將173萬元購房款如數(shù)支付給了阿輝。但是，阿輝收到錢后，只是將其中一部分款項用于支付小航的購房款后，并沒有將余款用于辦理提前還貸解押手續(xù)，反而揮霍一空。

　　購房人阿英遲遲等不到房屋解押過戶，就將二房東阿輝與一手房東小航作為共同被告，起訴到集美區(qū)法院，請求法院判令二被告共同協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，并支付逾期過戶違約金10萬余元。

　　法院審理后認為，阿英在與阿輝簽訂房產(chǎn)購買協(xié)議時，阿輝是以小航代理人的身份出現(xiàn)，合同的出售方仍是小航，阿輝的代理行為后果應由小航來承擔。

　　近日，法院作出一審判決，要求一手房東小航協(xié)助阿英辦理過戶登記手續(xù)，并以購房款173萬元為基數(shù)，按合同約定的日萬分之三的標準，從逾期之日起計算違約金至判決確定的過戶之日。

法官說法

　　公證交易房產(chǎn)雙方都有風險

　　如今，不少炒房者為了減少稅費損失，都采取了公證炒房的方式。但法官指出，公證交易房產(chǎn)，兩方都要承擔巨大風險。

　　一方面，如果二手房東違約，一手房東作為“被代理人”要承擔違約責任。根據(jù)相關法律規(guī)定，即一手房東應對二手房東的行為承擔相應的法律后果。一手房東將背負很大的法律風險，因為二手房炒房者在與其他買家進行房屋交易時，是直接以房東代理人的身份出現(xiàn)，法律后果將由房東來承擔。就如本案當中，一手房東小航只能向阿英承擔責任后，再向阿輝追責。

　　另一方面，二手房東也要承擔很大風險，因為，一手房東也可能一房兩賣。一旦一手房東一房兩賣，拿到錢后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空，那么二手房東就要承擔“連帶責任”。

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